Geräumiges Reihenhaus in beliebter Lage von Hagen Boloh, Südwest-Ausrichtung, Garage!

externe Objnr	172732-6335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	58093
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	172 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6335	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	58093
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	172 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	320.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie betreten das Haus und stehen im Windfang. Links befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie durch die Glastür in den großen Wohnraum. Hier ist auf der linken Seite ein kleiner Bereich als Garderobe abgeteilt. Hinter dem Essplatz liegt die separate Küche. Gleichzeitig erreichen Sie vom Wohnraum aus dei Überdachte Terrasse und den gemütlichen Garten. Hinter der abgetrennten Garderobe befindet sich die mit Holzstufen belegte Harfentreppe. Hierüber erschließt sich das Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem großen Kinderzimmer. Hier sind zwei kleinere Räume zusammengelegt worden. Die Treppe führt weiter in den Spitzboden. Dieser hat eine Betondecke, ist vollständig gedämmt, verfügt aber trotz der leichten Schrägen über eine Ausbaureserve von ca. 45m². Also genügend Raum, um noch zwei weitere Zimmer und ein Bad zu errichten. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier gibt es eine große, gemütliche Kellerbar, einen Vorratsraum, den Heizungskeller und eine Waschküche. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem ca. 15 Meter entfernten Garagenhof befindet.
Ein schickes Reihenhaus mit viel Platz in einer sehr beliebten Lage von Hagen.....lassen Sie sich inspirieren!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: E

Lage: Hagen Boloh ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt.
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.
Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst.
Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: Bauart: Massiv
Decken: Stahlbeton
Dachform: Satteldach, Pfanneneindeckung
Dachdämmung: Komplett gedämmt
Fassade: Kratzputz
Haustür: Leichtmetall mit feststehendem Seitenteil
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Fensterbänke: Marmor
Innentüren: Naturolz
Innentreppen: Naturholzstufen auf Stahlunterkonstruktion
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Zentral
Bad: Bad mit Wanne und Dusche im OG, innenliegend
Gäste-WC: Tageslicht WC im EG
Keller: Vollkeller mit großer Kellerbar, Waschküche, kleinem Vorratskeller und Heizungskeller
Balkon: Großer, überdachter Balkon im OG
Terrasse: Große Terrasse mit vorgelagerter Rasenfläche
Ausbaureserve: Üppige Ausbaureserve im Spitzboden, Betondecke, Zugang vom OG über die
Innentreppe, leichte Schrägen
Garage: Mittig gelegene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof
Außenanlagen: Zuwegung und Terrasse geplflastert, Rasen , Buschwerk

Energieausweis: Als Energieverbrauchsausweis ausgestellt
Energieverbrauch des Gebäudes = 156,2 kWh/(m² a)

Grundbesitzabgaben: Für 2024 = 1,110,77EUR /Jahr
Grundsteuer B, Niederschlagswasser,
Abfallbeseitigung (wöchentliche Leerung),
Straßenreinigung, Winterdienst

Schornsteinfeger: In 2023 = 81,38EUR / Jahr Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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