Kevelaer-Wetten: Behagliches Familienhaus in idyllischer Lage!

externe Objnr	66546-10191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47625
Ort	Kevelaer
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	771 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-10191	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47625
Ort	Kevelaer	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	771 m²	Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	395.000 €	Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 771 Quadratmetern in der malerischen Gemeinde Wetten befindet. Das im Jahr 1988 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 156 Quadratmetern, die sich auf 7 Zimmer verteilen. Die charmante Landhausarchitektur macht dieses Haus zu einem Ort der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Dielen-/und Flurbereich mit Gäste-WC bietet viel Platz für Garderobe. Ein zentraler Punkt des Erdgeschosses ist der stilvolle Kachelgrundofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine rustikale Note verleiht.

Die großzügig gestaltete Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein. Die insgesamt 7 Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum. Durch Entfernen von Trockenbauwänden, könnten im DG zwei große Kinderzimmer entstehen.

Der gemütliche Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dieser wurde nach ökologischen Regeln angelegt und enthält tragende Obstgehölze wie zwei Apfelbäume, Hauszwetschge, Eberesche, Beerensträucher, Hochbeete für Gemüse und Kräuter sowie eine Kompostanlage, daneben etliche Vogelschutzgehölze. Hier können Sie lauschige Sommerabende im Freien genießen oder sich bei der Gartenarbeit kreativ austoben. Die großzügige Grundstücksfläche bietet auch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und spielende Kinder.

Das Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, ländlichen Charme und eine reizvolle Umgebung. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, die Warmwasseraufbereitung wird über Solarthermie unterstützt. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses einzigartige Angebot näher zu bringen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wetten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Kevelaer sowie an umliegende Freizeitmöglichkeiten. Das Dorf liegt am schönen Niederrhein in der Nähe der niederländischen Grenze. Hier in Wetten leben ca. 2.600 Menschen. Diese erfreuen sich geselliger Vereinsangebote.

100 m (1 Min. zu Fuß) Marktplatz, Kirche, Pizzeria,
170 m (2 Min. zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin
200 m (2 Min. zu Fuß) Dorfbäckerei
400 m (5 Min. zu Fuß) Katholische Grundschule
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Katholischen Kindergarten
500 m (6 Min. zu Fuß) Zahnarzt
4,0 km (11 Min.) nach Kevelaer
6,0 km (12 Min.) nach Geldern Veert
16,0 km (20 Min.) Flughafen Weeze

Der Bürgerbus verbindet die Ortschaften Wetten, Kervenheim, Winnekendonk und Twisteden mit der Stadt Kevelaer. Die Buslinie der NIAG mit Anbindung nach Kevelaer, Uedem und Geldern hat Haltestellen an der Grundschule und auf der Marienstraße.

Ausstattung: - Cotto-Fliesen im Erdgeschoss
- Holzfenster und Holztüren
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- Holzbalkenlage EG/DG
- Holzdielen im DG
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2005
- Solarthermie
- PV-Anlage (24 Module mit 7,8 kWp)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Holzfenster (Anstrich 2015 u. 2018)
- Holzklappläden an den Fenstern
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche (neu 2016)
- Klimaanalage Schlafzimmer
- Kochinsel mit Gasherd in der Küche
- Kachelgrundofen
- Einbauschränke teils begehbar
- Abstellraum
- Glasfaseranschluss
- Garage
- Biogarten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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