Schicke 2-Zimmer-Galeriewohnung im beliebten Ortsteil Trills

externe Objnr	66358-6042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	317.000 €
Provision	2.98 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66358-6042	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	317.000 €
Provision	2.98 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG einer ruhigen, sehr schön gelegenen Wohnanlage. Die ca. 91 m² verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit offener Küche und großem Balkon, Diele und Gäste-WC auf der 1. Etage sowie ein Schlafzimmer, Bad und Galerie auf der 2. Etage. Die Galerie lässt sich wunderbar als Arbeitsecke nutzen.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer privater Kellerraum, den man auch als Hobbyraum nutzen könnte.

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
- 2003: Sanierung inkl. Dämmung, neuer Fenster und Bad
- 2013: Überarbeitung des Parketts
- 2017: neues Gäste-WC, schicke Einbauschränke und Glasschiebetür in der Diele

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: C

Lage: Der Ortsteil Trills in Erkrath-Hochdahl ist eine der schönsten Wohnlagen süd-östlich von Düsseldorf. Die Infrastruktur von Hochdahl ist hervorragend, ebenso der hohe Freizeitwert, der durch die Nähe zum bekannten Neandertal und dem schönen bergischen Land bestimmt wird.

Sehr vorteilhaft ist die Nähe zur S-Bahn nach Düsseldorf und Wuppertal. Die BAB-Auffahrten A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. 2 Bushaltestellen liegen fast vor der Haustür.

Ausstattung: - Nußbaumparkett in Wohnräumen und Küche
- Fliesen in den Bädern
- Einbauküche mit Induktionsherd
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
- großer Balkon mit Markise und seitlichem Schutz zum Ausziehen
- Sonnenschutzfolien auf den Fenstern
- Plisees an den Eckfenstern
- Einbauschränke
- großer privater Kellerraum, auch als Hobbyraum nutzbar
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- Tiefgaragenplatz Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2016

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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