Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage! Mit Garten, großer Terrasse uvm.!

externe Objnr	20014-WW-H-2861
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	733 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	365.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-WW-H-2861	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	733 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	365.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1988 errichtet wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rd. 210 m² und somit hervorragenden Platz für Familien mit Kindern. Es befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohngebietslage. Das Erdgeschoss wird über eine große Diele betreten. Von dieser aus gelangen Sie in die moderne Küche, den großen Wohn-/Essbereich samt Terrassen- und Gartenzugang, das Schlaf- und das Abstell-/Bügelzimmer (mögl. Kleinkindzimmer). Ein Gäste-WC und ein Bad runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein tolles, lichtdurchflutetes Studio mit Balkon. Dieses teilt sich in Wohn- und Essbereich auf. (Küchenanschlüsse vorhanden). Mit zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum stellt Ihnen das Untergeschoss ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Über den Waschraum gelangen Sie zur gut geschnittenen Einzelgarage samt elektrischem Tor. Diese bietet im hinteren Bereich und den Seiten umfangreichen Stauraum für z.B. Reifen, Werkzeug und Co. Des Weiteren sind der Heizungsraum und das Öllager im Untergeschoss untergebracht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2031
Endenergieverbrauch: 79.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der VG Bad Marienberg. Die Ortschaft stellt sowohl einen gefragten Wohnort, als auch einen Standort mit einer beachtlichen Wirtschaftsstruktur dar. So haben sich hier inzwischen rd. 90 kleinere und mittlere Gewerbebetriebe angesiedelt. Für die kleinen Mitbürger stehen ein 2-Gruppen-Kindergarten (750 m fußläufig) sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung. Ein schöner, neuer in 2023/24 erstellter Spielplatz liegt nur 100 m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich in nur rd. 3 km. Weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie im ca. 7 km entfernten Bad Marienberg. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen/Wilnsdorf an der A 45 DortmundHanau, rd. 20 km entfernt. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur.

Ausstattung: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Objekt ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden kann.

- Beheizung: Öl-Zentralheizung aus 2010 + Kaminofen von Hagemann & Machmer (Holz oder Briketts)
- Fenster: isolierverglast, Holz
- Böden: hochwertiger Vinylboden, Fliesen, Marmor
- 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
- Fassade_ z.T. Naturschieferverkleidung
- Dach: Kunstschiefereindeckung Sonstiges: Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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