Gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im Stadtwald!

externe Objnr	20056-2986
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45134
Ort	Essen
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Grundstücksgröße	286 m²
Vermietbare Fläche	270 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	530.000 €
Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	30.000 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20056-2986	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45134	Ort	Essen
Land	Deutschland	Wohnfläche	270 m²
Grundstücksgröße	286 m²	Vermietbare Fläche	270 m²
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	530.000 €	Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	30.000 €	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Die gepflegte und voll unterkellerte Immobilie verfügt über acht Wohneinheiten sowie vier Garagen und überzeugt Ihre Mieter vor allem durch die attraktive Wohnlage.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich jeweils drei 1-Zimmer-Wohnungen, während das Dachgeschoss zwei geräumige 2-Zimmer-Wohnungen bietet. Wir weisen allerdings darauf hin, dass in der Gesamtwohnfläche die Wohnung im Dachgeschoss rechts (ca. 32,37 m²) enthalten ist und für diese Wohnung aktuell keine Baugenehmigung vorliegt.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und notwendige Reparaturmaßnahmen wurden immer zeitnah durchgeführt. Eine Dachgeschosswohnung wurde kürzlich vollständig renoviert. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sollten nach Auszug der Mieter modernisiert werden.

Die Mieterstruktur des Mehrfamilienhauses ist solide und die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 30.000,00 p.a. Die Nebenkosten werden über einen Pauschalbetrag abgerechnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: C

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Süden von Essen im Stadtteil Essen-Stadtwald. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße der Frankenstraße, auf der Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einige hübsche Cafés und gute Restaurants finden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Grünen aus, denn das nahegelegene Stadtwaldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der beliebte und nicht weit entfernte Baldeneysee rundet das Freizeitangebot ab und bietet viele Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.
Dank der sehr guten Infrastruktur ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Verschiedene Buslinien und der S-Bahnhof sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile. Zudem beträgt die Fahrzeit zu den Auffahrten der Autobahn A52 sowie zur Bundesstraße B227 nur wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Insgesamt 8 Wohneinheiten plus 4 Garagen
- Elektro-Nachspeicherheizungen
- Elektrische Warmwasserversorgung
- Außenfassade teilweise mit Schiefer verkleidet
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden
- Vollständig unterkellert
- Solide Mieterstruktur Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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