Kapitalanlage mit Steigerungspotential! 3 Mehrfamilienhäuser in DU-Rheinhausen

externe Objnr	66582-8408
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47299
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.011 m²
Grundstücksgröße	1.366 m²
Vermietbare Fläche	1.011 m²
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	648.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	71.896 €
Stellplatzanzahl	13

externe Objnr	66582-8408	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47299	Ort	Duisburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	1.011 m²
Grundstücksgröße	1.366 m²	Vermietbare Fläche	1.011 m²
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	648.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	71.896 €	Stellplatzanzahl	13

Objektbeschreibung: Drei reine Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 1.011 m² Wohnfläche sowie 13 Garagen, ein 8-Familienhaus mit 3-Zimmer-Wohnungen und Balkon, in der Mitte das 3-Familienhaus mit 3-Zimmer-Altbauwohnungen und links das 4-Familienhaus mit 2-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls mit Balkon. Hinter den Häuseren befindet sich der große Garagenhof mit 13 Gargen und schöne Gärten, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Alle Häuser sind unterkellert. Baujahre 1960, 1904, 1972

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt bei Vollvermietung EUR 71.896,80, der Kaufpreis entspricht also dem 9-fachen der JNME

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2031
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: D

Lage: Das Objekt liegt etwas versetzt von der Straße direkt gegenüber vom Rheinhausener Logport. Wohnzimmer, Balkone und Schlafzimmer sind überwiegend zur Gebäuderückseite ausgerichtet, hier schaut man quasi ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, der Rheinhausener Bahnhof aber auch das Rheinufer sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung: Die Ausstattung ist durchschnittlich, aber ordentlich, die Wohnungen wurden seinerzeit einfach ausgestattet, teilweise wurden bei Mieterwechsel die Bäder modernisiert, den genauen Ausstattungsstand entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei Öl-Zentral-Heizungen. Der Erwerber sollte in jedem Fall ein Budget für eine energetische Sanierung (z. B. Dämmung von Dach und Fassade, neue Heizungen) einplanen. Dies haben wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Aktuell stehen 4 Wohnungen leer, hier sollten u. a. vor einer Neuvermietung die Bäder modernisiert werden. Sonstiges: 8-Familienhaus:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960, Baujahr Heizung: 2005

3-Familienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 265,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1904, Baujahr Heizung: 1995

4-Familienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 190,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970, Baujahr Heizung 1995

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposéversandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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