Kleines, gemütliches Ladenlokal mit zwei PKW-Stellplätzen in Leverkusen-Schlebsch!

externe Objnr	66377-9272
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	50 m²
Verkaufsfläche	50 m²
Bürofläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	120 €
Kaution	1.800 €
Stellplatzmiete	15 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9272	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Nutzfläche	50 m²	Gesamtfläche	50 m²
Verkaufsfläche	50 m²	Bürofläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	120 €	Kaution	1.800 €
Stellplatzmiete	15 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um ein kleines gemütliches Ladenlokal mit zwei PKW-Stellplätzen vor der Tür. Das Ladenlokal besteht aus einer Verkaufsfläche, einem Lagerraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und einem WC. Es verfügt über eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und somit eine angenehme Arbeitsumgebung schafft. Aufgrund der Aufteilung ist das Ladenlokal für eine Vielzahl von Branchen geeignet.

Hinweise:
* Branchen wie Imbiss, Kiosk oder Pizzabäcker sind nicht möglich.
* Bei den Nebenkosten inkl. Heizkosten von 120,00 EUR handelt es sich um einen
Pauschalbetrag. Eine Abrechnung durch den Vermieter erfolgt nicht. Strom ist hiervon
ausgeschlossen.
* Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2034
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952

Lage: Dieses angebotene Ladenlokal befindet sich in guter Lage von Schlebusch nahe der Dünnwalder Ortsgrenze.

Die gewerbliche Lage in Schlebusch ist geprägt von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig in Schlebusch ist der Dienstleistungssektor. Es gibt eine Vielzahl von Büros und Ladenlokalen, die verschiedene Arten von Dienstleistungen anbieten.

Schlebusch verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, welche die gewerbliche Lage weiter stärken. Die Busverbindungen (260 hält in unmittelbarer Nähe) sind ein wichtiger Knotenpunkt im öffentlichen Nahverkehr und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine einfache Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner. Die Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Insgesamt bietet die gewerbliche Lage von Leverkusen-Schlebusch eine gute Mischung aus Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Lage und die Verkehrsanbindungen machen Schlebusch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.

Ausstattung: * Isolierverglaste Fenster mit Sicherheitsfolie
* Leuchtkörper in der Decke
* Fußbodenheizung
* 2 PKW-Außenstellplätze Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 233 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1952

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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