Familienfreundliche DHH in Moers-Kapellen

externe Objnr	66582-8410
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47447
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	365.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8410	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47447
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	350 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	365.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und vor gut 10 Jahren ordentlich und aufwändig modernisiert. Sie bietet 3- bis 4 Schlafräume und insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche plus einen wohnlich ausgebauten Dachstudio. Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit großer Garderobe, Gäste-WC, Treppenhaus, offene Küche zum großen Wohn-/Essbereich, Austritt auf die Terrasse.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer und Abstellraum.
Dachgeschoss: Studioraum
Untergeschoss: Heizungskeller, zwei Abstell-/Hobbyräume, Kelleraußentreppe, Waschküche mit zusätzlicher Dusche

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2034
Endenergiebedarf: 218.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich am Ortseingang des beliebten Ortsteils Kapellen - ca. 4,5 km südwestlich des Moerser Zentrums.
Neben einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie auch noch Kindergarten und Grundschule im Ort - die Autobahnanbindung ist über die A 57 ebenfalls bestens zu erreichen.

Ausstattung: Das Haus wurde vor gut 10 Jahren ordentlich und aufwändig modernisiert, u. a. wurden das Bad und das Gäste-WC erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, eine schicke Einbauküche wurde eingebaut, die Hauseingangstür erneuert, alle Wände verputzt und weiß gestrichen uvw.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Sonstiges: Das Haus steht auf einem 312 m² großen Grundstück in Südlage, der Garten ist top gepflegt und mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefasst, neben einem Gartenhaus gibt es ein neuwertiges Gewächshäuschen für das eigens gezüchtete Gemüse. Der Garten wird mit einer Grundwasserpumpe bewässert.
Die PKW-Garge steht nur wenige Schritte entfernt sprichwörtlich um die Ecke auf einem separaten Grundstück.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 218 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposéversandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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