2 bis 3-Familienhaus mit viel Platz in gesuchter, ruhiger TOP-Lage in Duisburg Huckingen

externe Objnr	59533-4444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47259
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	12
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	59533-4444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47259
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	12	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	395.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 320 m² und ist liebevoll angelegt.
Hier finden sich lauschige Plätzchen, eine große Terrasse und ein Gartenteich.

Das Haus wurde ursprünglich 1957 in 2,5 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als rechter Teil eines Zweispänners errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 194 m², die sich jeweils auf zwei abgeschlossene Vierzimmer-Wohnungen im EG und 1. OG mit Küche, Diele und (Tageslicht-) Bad und im Dachgeschoss auf vier einzelne Zimmer plus zwei Toiletten verteilen.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen sehr großzügigen Balkon mit Gartensicht.

Eine PKW-Garage (durch eine rückwärtige Garagentür kann auch hier der Garten betreten werden) befindet sich direkt am Haus.

Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung.

Unsere Empfehlung: Ein Anwesen für alle Fälle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2033
Endenergiebedarf: 161.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: F

Lage: Duisburg Huckingen zählt zu den attraktivsten und bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Standort zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und besten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Center Angerbogen) sowie seinem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine, das große XXL Sportcenter oder Spaziergänge am Angerbach lassen keine Freizeitwünsche unerfüllt.
Für Golfbegeisterte steht der Golfclub ,,Am Altenbrucher Damm, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist, zur Verfügung.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Das Umfeld ist geprägt durch aufgelockerte Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.

Ausstattung: Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der zukünftige Erwerber wird schnell erkennen, dass vor der weiteren Nutzung des Hauses grundlegende Aktualisierungen, die sich bestimmt lohnen werden, notwendig sind.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
überwiegend gestrichene Putzfassade, isolierverglaste Fenster aus 1995 mit Holz-Rollläden, Aluminium- Hauseingangstüranlage, in 2017 erneuerte Heizungsanlage als Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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