MFH mit 3 Wohnungen - Selbstnutzung oder Anlage

externe Objnr	20049-3424
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	239.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20049-3424	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	239.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Wir präsentieren ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, in Mönchengladbach Odenkirchen-Mitte.

Wohnung EG: 5 Zimmer mit 119 m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen. Im unteren Bereich finden sich Küche, Wohn- und Esszimmer. Die obere Etage besitzt ein Badezimmer, das noch etwas Aufmerksamkeit benötigt. Hier finden sich auch die Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer. Die Wohnung bietet viel Potenzial und besitzt einen allein genutzten Garten.

Wohnung OG: 2 Zimmer auf ca. 58 m² ist derzeit vermietet und sehr schön gepflegt worden. Sie besitzt eine schöne große Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Schlaf- und Wohnzimmer.

Wohnung DG: 2 Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche. Neben Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad besitzt diese Wohnung sogar noch ein kleines Studio, das über eine Treppe im Wohnbereich zu erreichen ist.

Für Fahrzeuge gibt es auf der Rückseite des Gebäudes auch Parkplätze.
Diese Immobilie kann zur Selbstnutzung als auch als Anlage dienen.
Gerne vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung, in dem wir noch viele weitere Infos für Sie bereithalten. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2024
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: In Mönchengladbach Odenkirchen-Mitte leben Sie zentral. Odenkirchen ist vor allem durch seine grüne Umgebung gekennzeichnet. Der Stadtteil wird von zahlreichen Parks und Grünflächen durchzogen, darunter der Volksgarten, der Schlosspark Rheydt, der Odenkirchener Wald und sogar ein sehenswerter Tierpark.

Das Zentrum von Odenkirchen ist geprägt von einer gemütlichen Atmosphäre. Hier finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés. Die Odenkirchener Hauptstraße ist die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Odenkirchen gut angebunden. Zudem gibt es in Odenkirchen einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf fahren. Auch die A46 und A61 sind quasi vor der Haustüre

Alles in allem ist Mönchengladbach-Odenkirchen ein lebenswerter Stadtteil mit einer attraktiven Lage und einer guten Infrastruktur. Die Kombination aus grünen Oasen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights macht Odenkirchen zu einem beliebten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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