Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

externe Objnr	20049-3417
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	1.070 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €
Provision	2,38 % Käuferprovision

externe Objnr	20049-3417	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Grundstücksgröße	1.070 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	299.000 €
Provision	2,38 % Käuferprovision

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sieben Parteienhaus, das im Jahr 2023 errichtet wurde, und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in zeitgemäßem Ambiente.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 81 Quadratmetern ist diese Wohnung perfekt dimensioniert, um Ihnen ausreichend Raum für ein behagliches Wohngefühl zu bieten. Betreten Sie das geräumige Wohn-Esszimmer und spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre, die durch die große Fensterfront entsteht. Dank dieser Fensterfront flutet helles Tageslicht den Raum, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zu entfalten. Das große Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein und bietet genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche, die Ihnen ein komfortables Duscherlebnis ermöglicht. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem zu erreichen, was Ihnen einen hohen Grad an Komfort und Flexibilität bietet.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige Garage, die Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Hier können Sie Ihr Auto jederzeit geschützt abstellen und haben gleichzeitig genügend Platz für Fahrräder oder andere Utensilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2034
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Diese wunderschöne wohnung befindet sich in Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Umgebung.
Krankenhäuser sind in Geilenkirchen und in Heinsberg vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Heinsberg (A46) ist in ca. 15 Min erreichbar.
In ca. 20 Min. erreichen Sie die Stadt Aachen. Die niederländische Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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