Hochwertiges Investment mit 7 barrierefreien Wohnungen inkl. Garagen

externe Objnr	20049-3406
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	593 m²
Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.070 m²
Vermietbare Fläche	593 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	2.250.000 €
Provision	2,38 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	20049-3406	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	593 m²	Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.070 m²	Vermietbare Fläche	593 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	2.250.000 €	Provision	2,38 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilieninvestment vorstellen zu können.
Diese Neubauimmobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten oder ihr Portfolio erweitern möchten.

Das im Jahr 2022 errichtete Mehrfamilienhaus, mit seinen 7 Wohneinheiten, zeichnet sich durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise nach dem KFW-55-Standard aus.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine architektonische Gestaltung und hochwertige Bauqualität.
Jede Wohnung ist bequem durch einen Aufzug zu erreichen und eignen sich durch die barrierefreie Gestaltung für alle Menschen.

Eckdaten:

-Baujahr: 2022
-Wohneinheiten: 7 (65-135 Quadratmeter)
-Gesamtwohnfläche: 593 Quadratmeter
-Grundstücksfläche: 4.181Quadratmeter
-Energieeffizienz: KfW55 Standard
-Alle Wohnungen sind bereits vermietet
-6 Garagen, 1 Stellplatz

Besondere Merkmale:

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 84.700EUR. Diese stabilen Einnahmen bieten eine solide Grundlage für langfristiges Kapitalwachstum.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2033
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A+

Lage: Diese Kapitalanlage befindet sich in Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Umgebung.
Krankenhäuser sind in Geilenkirchen und in Heinsberg vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Heinsberg (A46) ist in ca. 15 Min erreichbar.
In ca. 20 Min. erreichen Sie die Stadt Aachen. Die niederländische Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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