Mehrfamilienhaus mit Übernahme des KfW Darlehens

externe Objnr	20049-3363
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	524 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	784 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	9
Vermietbare Fläche	524 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.895.000 €
Provision	2,38 % Käuferprovision
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	65.952 €
Stellplatzanzahl	9

externe Objnr	20049-3363	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	524 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	784 m²	Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	9	Vermietbare Fläche	524 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.895.000 €	Provision	2,38 % Käuferprovision
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	65.952 €	Stellplatzanzahl	9

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilieninvestment vorstellen zu können.
Diese Neubauimmobilie aus dem Jahr 2023 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten oder ihr Portfolio erweitern möchten.

Eckdaten:

-Baujahr: 2023
-Wohneinheiten: 9
-Gesamtwohnfläche: 524 Quadratmeter
-Grundstücksfläche: 784 Quadratmeter
-Energieeffizienz: KfW55 Standard
-Alle Wohnungen sind bereits vermietet

Besondere Merkmale:

Übernahme eines KfW Darlehens von 1.350.000EUR mit einem niedrigen Zinssatz von nur 0,76% bis zum 31. August 2031. Dieses Darlehen bietet eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit und reduziert die Kapitalkosten erheblich.

Am 31. August 2025 wird ein Tilgungszuschuss in Höhe von ca. 239.000EUR von der KfW Bank überwiesen. Dieser Zuschuss kommt dem Käufer zugute und stellt eine zusätzliche finanzielle Unterstützung dar, die die Rentabilität dieses Investments weiter steigert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 65.952EUR. Diese stabilen Einnahmen bieten eine solide Grundlage für langfristiges Kapitalwachstum.

Dieses Immobilieninvestment zeichnet sich durch seine solide Renditeaussichten, den KfW-Finanzierungsvorteil und die bereits vermieteten Wohnungen aus. Es bietet eine langfristige Perspektive für Kapitalwachstum und stabile Mieteinnahmen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2033
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+

Lage: Diese Kapitalanlage befindet sich in Marienberg, einem Stadtteil von Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Krankenhäuser sind in Geilenkirchen und in Heinsberg vorhanden. Die Autobahnauffahrt Heinsberg (A46) ist in ca. 15 Min erreichbar.
In ca. 20 Min. erreichen Sie die Stadt Aachen. Die niederländische Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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