Endlich genug Platz ! Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage im Neusser Süden

externe Objnr	20069-2625
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41469
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	257 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20069-2625	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41469
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	257 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	629.000 €	Provision	2.38 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Nicht nur die Lage zählt - aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der geschützten Terrasse genießen - in schöner Lage im Ort nur wenige Minuten von bester Infrastruktur entfernt - das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich modernen und zeitgemäßen Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebaute Doppelhaushälfte, dass auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Küchen- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. An den großzügigen Wohnbereich mit Kamin schließt sich eine herrliche überdachte Terrasse an, auf der Sie entspannte Stunden genießen können.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmern und ein schönes Bad, das im Jahre 2017 modernisiert wurde. Ein Highlight des Hauses ist die ausgebaute Fläche mit separatem Zugang im KG in Wohnraumqualität mit großem Schlafzimmer und Wellness-Bereich.

Das Haus wurde bereits bei der Erstellung und Modernisierung sehr solide ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Grundlegende Modernisierungen erfolgten zusätzlich in 2017: Bäder, Türen, Bodenbeläge, G-WC, Terrassenüberdachung. In 2023 Modernisierung des Bades im KG und Einbau einer 5,1 kWp Photovoltaik-Anlage mit Speicher. Dadurch erfolgt eine nahezu autarke Stromversorgung des Hauses. Das Haus kann nach der Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2034
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D

Lage: Wohnen 2024 - aktuell gestaltet energieeffizient modernisiert up to date ausgestattet in gutem Umfeld - mit bester Infrastruktur vor Ort - so wohnt man heute!

Über die Lage Derikum - Für Insider: eine lange unterschätzte Lage die einen erheblichen Aufschwung erfahren hat. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt und die Vorzüge erkannt hat, der will nicht mehr weg

Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Römerlager, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV (S-Bahn) erreichen Sie auch die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sehr schnell.

Ausstattung: Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus, mit genügend Platz auch für die große Familie - mit guter Aufteilung - in Topzustand - vielseitig nutzbar - in gutem Umfeld - mit bester Infrastruktur vor Ort - mit Platz für Kinder und Tiere - mit Garten und genügend Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in guter Lage und gepflegtem Umfeld
mit sehr guter Infrastruktur im Ort
in 2017 umfassend zeitgemäß modernisiert
neue Bäder, neues G-WC, neue Böden,
Kamin, Einbauküche, Sauna uvm. sind hier Standard
mit neuer Photovoltaik-Anlage und Speicher
sehr gut durchdachte Grundrisslösung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit
solide, konventionelle Bauausführung, Massivbauweise, voll unterkellert
Fassade gedämmt und mit Klinker verblendet
sehr gute Aufteilung auch für die größere Familie
auch Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen möglich
großer Küchen-und Essbereich inkl. Einbauküche
Gästebereich o.ä. im KG bereits hochwertig in Wohnraumstandard ausgebaut
mit großer überdachter Terrasse
viel Platz für Hobby, Werkstatt etc.
ein Stellplatz in der Nähe des Hauses Sonstiges: Diese Immobilie spricht für sich: Die gute Lage im gefragten Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit viel Platz auch für die größere Familie, der moderne Top-Zustand uvm. machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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