KR: GEPFLEGTES 4-PARTEIENHAUS IN BELIEBTER LAGE ZU KAUFEN

externe Objnr	66668-12435
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47799
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Grundstücksgröße	133 m²
Vermietbare Fläche	207 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	395.000 €
Provision	4.76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	17.568 €

externe Objnr	66668-12435	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47799	Ort	Krefeld
Land	Deutschland	Wohnfläche	207 m²
Grundstücksgröße	133 m²	Vermietbare Fläche	207 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Kaufpreis	395.000 €
Provision	4.76 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	17.568 €

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 133 m² großen Grundstück um ca. 1953 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 207 m², aufgeteilt auf insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einem Tageslicht-Wannenbad. Die Wohnung hat über eine Terrasse, einen direkten Zugang zum Garten und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche.

Das erste und zweite Obergeschoss verfügt jeweils über eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 54 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist, ausgestattet.

Die vierte Wohneinheit, im Dachgeschoss, verfügt ebenfalls über eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 48 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der vom Mieter der Erdgeschoss-Wohnung genutzt wird.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen eigenen Kellerverschlag.

Es liegen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern vor.

Die Mieten wurden zum 01.01.2024 das erste Mal seit vielen Jahren erhöht. Es besteht langfristiges Mietsteigerungspotenzial.

Fazit: Solide, sehr gepflegte Immobilie für Kapitalanleger in Top-Lage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergiebedarf: 224.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: G

Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in hochattraktiver Lage im Krefelder Stadtteil Cracau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Hier haben Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Stadtwald als grüne Lunge Krefelds lädt zur Erholung, Sport (Tennis/Golf/Reitwege/Rennbahn) und entspannten Stunden in den Biergärten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ans Krefelder Zentrum und an die Autobahnen A 44 und A57 ist gegeben.

Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 in den Großstädten Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.

Ausstattung: - 4 Wohneinheiten
- 4 Tageslicht-Wannenbäder
- 2 Balkone
- 1 Terasse
- kleiner Garten
- Mietsteigerungspotenzial

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

ep^_{_x}_b9rp

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Der passende Standort in Hamm für Ihre neue Immobilie

Sie haben beschlossen, eine neue Immobilie in Hamm zu erwerben? Dann helfen wir Ihnen bei der Wahl des richtigen Standortes. Weiterlesen...

Neubau oder Bestand? Vor- und Nachteile, die Sie beim Kauf beachten sollten

Eine der ersten Entscheidungen, die beim Hauskauf getroffen werden muss, ist die zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie. Wir geben Tipps. Weiterlesen...

Verkaufen, vermieten, selbst bewohnen: Diese Möglichkeiten haben Sie bei einer Scheidung

Eine der größten Fragen, die sich bei einer Scheidung stellt, betrifft das gemeinsame Zuhause. Soll das Haus verkauft, vermietet oder von einem der Partner weiterhin selbst bewohnt werden? Weiterlesen...