Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage!

externe Objnr	20014-SU-W-2450
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck / Irsen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-SU-W-2450	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck / Irsen	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1965 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück erbaut. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss.
Auf dem großzügig angelegten Balkon, welchen Sie im Erdgeschoss vom Wohnbereich aus erreichen, können Sie im Sommer entspannte Grillabende verbringen.
Im Keller befinden sich 2 weitere Zimmer, ca. 50 m² (aktuell vermietet) hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die ausreichende Rasenfläche mit Hanglage hinter dem Haus bietet Ihnen die Möglichkeit der ganz eigenen, individuellen Gestaltung und rundet das Angebot vollständig ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2033
Endenergiebedarf: 371.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Bahnhof Au(Sieg) haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Köln/Siegburg/Bonn, nach Siegen/Gießen sowie nach Westerburg und Limburg über Altenkirchen und Hachenburg.

Ausstattung: - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
- isolierverglaste Kunststofffenster (1990)
- Kamin vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung (zuletzt erneuert 2016)
- Befeuerung: Öl
- Badezimmer EG + OG komplett erneuert 2016 (Fliesen, Sanitärgegenstände, Rohrleitungen)
- Einliegerwohnung im KG (Größe ca. 50) komplett saniert. ( Zur Zeit vermietet ).
- Alle Wasser-und Abwasserleitungen erneuert Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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