Wohn- und Geschäftshaus zentral in Hoffnungsthal

externe Objnr	66340-10847G
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	140 m²
Bürofläche	77 m²
Grundstücksgröße	1.069 m²
Anzahl Zimmer	10
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	795.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	66340-10847G	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	51503
Ort	Rösrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	140 m²
Bürofläche	77 m²	Grundstücksgröße	1.069 m²
Anzahl Zimmer	10	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	795.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Mit der eigenen Praxis oder dem Büro/ der Kanzlei in Hoffnungsthal niederlassen? Das ist hier möglich!
Absolut zentral, mit eigenen Parkflächen vor der Tür präsentieren wir Ihnen diese ehemalige Tierarztpraxis in Hoffnungsthal.
Gleichzeitig lässt sich hier die Familie im angrenzenden Gebäude mit unterbringen oder Sie gestalten um und vermieten den Teil.

Und das tolle, große Grundstück bietet Abstand vom Alltag und Erholung pur!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2033
Endenergiebedarf: 215.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Klasse: G

Lage: Hoffnungsthal: Der bei jungen Familien beliebteste Stadtteil Rösraths, zählt inzwischen dank seiner guten Anbindung längst zum erweiterten Kölner Speckgürtel und stellt damit einen attraktiven Standort für Dienstleistungen und hochwertigen Einzelhandel dar.
Kulturell, sozial und wunderschön grün eingebettet finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und Grundschule sowie das idyllische, neu gestaltete Freibad. Jeden Samstag bietet vor Ihrer Tür der Wochenmarkt eine große Vielfalt an regionalen und internationalen Spezialitäten und frischen Produkten.
Weitere öffentliche Einrichtungen, sowie Gymnasium und Realschule, gibt es im benachbarten Rösrath.
Fußläufig erreichbar der Bahnhof Hoffnungsthal mit Verbindungen der RB 25 nach Köln und ins Oberbergische.
Die Autobahn – Anschlussstellen der A3 in Rösrath oder Lohmar und der A4 in Untereschbach sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung: Die beiden miteinander verbundenen Gebäudeteile verfügen über insgesamt ca. 329 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen.
Beim Betreten der knapp 80 m² großen, ehemaligen Praxis, die sich auch wunderbar als Ladenlokal, Agentur, Kanzlei oder ähnliches nutzen lässt, erreicht man durch einen kleinen Flur als Erstes das lichtdurchflutete Wartezimmer. Hier lässt sich dank großer Fensterflächen nach vorne und zum Publikumsverkehr auch sehr gut ein Ladenlokal oder eine Agentur mit Ausstellungsfläche einrichten. Dahinter liegt der großzügig geschnittene Hauptraum dieser Einheit, der ehemals durch flexible Stellwände geteilt war. In diesem Herzstück sind der Kreativität und Nutzungsvielfalt kaum Grenzen gesetzt. Die Böden sind hier mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und auch eine kleine Küchenzeile ist hier untergebracht. Nach hinten zum Garten hin befindet sich ein charmanter Büroraum mit Holzdielenboden. Außerdem finden WC, Labor, Röntgen und Abstellraum sowie zusätzlich ca. 23 m² Lagerfläche Platz.

Im angrenzenden Privathaus, dem charmanten Altbau gelangt man im Erdgeschoss durch den Flur in die großzügige Wohnküche, und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Highlight des Wohnraums bilden der gemütliche Kaminofen und ein wunderschöner Blick ins eigene Grün.
Abgerundet wird die Aufteilung im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den direkten Zugang zur ehemaligen Praxis im angrenzenden Gebäude.
Im OG befinden sich vier Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Über den Flur im Obergeschoss gelangt man auch in die beiden großzügigen Dachstudios über der Praxis, die teils noch nicht fertig ausgebaut sind und sich dank der offenen Giebel wunderschön gestalten lassen.
Das Dach wurde 1996 mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt und gedämmt und 2008 um eine Photovoltaik-Anlage bereichert. Die Gas-Brennwert-Therme ist von 2021. In den neueren Gebäudeteilen befinden doppelverglaste Isolierfenster mit Holzrahmen. Im Ursprungshaus schöne, alte Holzfenster mit Einfachverglasung. Sonstiges: Der Energieausweis mit Angabe des Baujahres 1909 bezieht sich im Übrigen auf den alten Gebäudeteil.

Der Anbau selbst ist nach Standard 1991 gefertigt und gedämmt und schneidet daher in einem Energieausweis mit einem deutlich niedrigeren Kennwert ab.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen. Außerdem beantworten wir Ihre Fragen auch gerne persönlich!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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