Sichere Kapitalanlage! Wohn- / Geschäftshaus mitten in Leichlingen!

externe Objnr	20070-4138
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	42799
Ort	Leichlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Vermietbare Fläche	315 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	435.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	28.024 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20070-4138	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	42799	Ort	Leichlingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	403 m²	Vermietbare Fläche	315 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	435.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	28.024 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese interessante Kapitalanlage besteht aus einem Ladenlokal (Bekleidungen), einer Praxis (Podologie) und zwei Wohnungen.

Alle Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren.

Mit der Gesamtmieteinnahme von netto rd. 28.024,-- EUR ist die Finanzierung dauerhaft gut gesichert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2026
Endenergiebedarf: 201.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: G

Lage: Das attraktive Wohn- / Geschäftshaus befindet sich in 1-A-Geschäfts- und Werbelage auf einem Eckgrundstück an zwei stark befahrenen Straßen.

Die Blütenstadt Leichlingen auch Obstkammer des Bergischen Landes genannt liegt im nördlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungszentren Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Sie hat ein freundliches und modernes Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Geschäfte aller Fachrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Kreditinstitute, eine ausgezeichnete Gastronomie und viele attraktive Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV in die umliegenden Städte sind gut. Über das nahe Autobahnkreuz Leverkusen und / oder die BAB Zufahrten Leichlingen auf die A3 oder Bur-scheid zur A1 sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden. Der Bahnhof Leichlingen ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Das hier beginnende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und den vielen Sehenswürdigkeiten animiert zu ereignisreichen Ausflügen.

Ausstattung: Massivbauweise / Fassade geputzt und gestrichen / Schaufenster Laden: 2000 doppelt verglaste Kunststofffenster / Praxis einfach verglaste Holzfenster / Wohnungen doppelt verglaste Kunststofffenster / Holzdachstuhl mit Pfanneneindeckung, 2006 isoliert und Flachdach mit Pappeneindeckung / Bäder gefliest / Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat / Innentreppe: Keller massiv, Geschosstreppe Holz / Holztüren mit Holzzargen, teilweise mit Glaseinsatz / Gaszentralheizung Bj 2010 / Warmwasser über Durchlauferhitzer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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