Freistehend - großzügig - lichtdurchflutet: Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Garage

externe Objnr	63612-3154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58332
Ort	Schwelm
Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	846 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	455.000 €
Provision	3.57 % bei Kaufvertrag
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63612-3154	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58332
Ort	Schwelm	Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²	Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	846 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	455.000 €
Provision	3.57 % bei Kaufvertrag	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und begeistert mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, einer tollen Weitsicht und einem großen, naturnahen Garten.

- freistehendes Zweifamilienhaus
- vollunterkellert
- Baujahr 1964
- Grundstück 864 m²
- Einzelgarage am Haus
- Stellplatz möglich in der Zufahrt der Garage

- zwei Wohnungen mit je 94,07 m² Wohnfläche sowie 3 Zimmern, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, Tageslicht-WC und Balkon
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern sowie 2 Hobbyräumen und Bad

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden
- Dach im Jahr 2011 neu gedeckt
- Fassade teilgedämmt

Die Wohnungen und auch die Zimmer im Dachgeschoss beeindrucken mit freundlichen hellen Räumen und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Fast jedes Zimmer hat ein kleines Highlight zu bieten, an dem man die gelungene Raumplanung erkennt.

- Balkon vom Esszimmer sowie von der Küche erreichbar
- der Balkon im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang in den Garten
- der Balkon im Obergeschoss überzeugt mit einer fantastischen Fernsicht
- die Bäder und WCs sind separiert und verfügen allesamt über Tageslicht
- Wohnküche mit Vorratskammer
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 198.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Fuße des Göckinghofs in Schwelm. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vielen Grünflächen. Hierdurch bietet sie eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist wenig Verkehr und somit eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Die Innenstadt von Schwelm ist fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem anzutreffen sind. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Die Nähe zur Innenstadt, die umliegenden Grünflächen und die gute Infrastruktur machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 198.67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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