Vielseitiges 2-Familienhaus in Moers-Asberg

externe Objnr	66582-8407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	665 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	345.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8407	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	665 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	345.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Einseitig angebautes 2-Familienhaus, massiv gebaut, Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut, voll unterkellert plus Unterkellerung der Terrasse, Garage und Stellplatz rechts vom Haus, zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung lautet wie folgt:
Untergeschoss: Waschküche mit Kelleraußentreppe, der Rest wohnlich ausgebaut mit Büro, Küche, Bad, Wohn- und Schlafraum, kleiner Freisitz
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Dachgeschoss: Ebenfalls 3-Zimmer-Wohnung
Spitzboden: zugänglich über einen Schlafraum durch massive Treppe, im Spitzboden befindet sich ein weiteres Bad und ein Schlaf- oder Hobbyraum

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2034
Endenergiebedarf: 245.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: G

Lage: Ruhige, aber zentrale Wohnlage im südlichen Bereich des Ortsteils Asberg, ca. 3 km südöstlich der Moerser Innenstadt gelegen. Supermärkte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind im quirligen Asberger Ortskern selbst oder auch im benachbarten Schwafheim zu finden.
Über die Autobahnauffahrt A40 Venlo/Duisburg ist der Standort hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortskern von Asberg, weiterführende Schulen sind in der Innenstadt zu finden.

Ausstattung: Das Haus wurde vom Eigentümer in einem guten Zustand gehalten, u. a. gibt es vier vollwertige Bäder, die Heizung ist aus 2017, Klimaanlage im Spitzboden, Fenster aus Kunststoff mit Außenrollos, Böden überwiegend Laminat. Sonstiges: Das Grundstück ist 665 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist aktuell in mehrere Abschnitte unterteilt, u. a. übergroße PKW-Garage, dahinter ein unterkellerter Schuppen (sollte aus unserer Sicht abgerissen werden), Abböschung zum Untergeschoss, Gartenteich, Kinderspielfläche u.v.m.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 245 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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