Geschmackvolles Einfamilienhaus in Straelen - zentrumsnah

externe Objnr	20040-2264
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47638
Ort	Straelen
Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.003 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	520.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20040-2264	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47638
Ort	Straelen	Land	Deutschland
Wohnfläche	219 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.003 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	520.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im schönen Straelen.
In einer ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtkerns liegt unsere wunderschöne Immobilie.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass perfekt für Familien ist und oder auch zwei Generationen anspricht. Komfortabel für die Älteren ist das Erdgeschoss mit Schlaf- und Wohnbereich auf einer Ebene. Die Jüngeren sind im Dachgeschoss mit eigener Küche gut aufgehoben. Das nur als Idee, sicher haben Sie dazu Ihre eigenen Vorstellungen.

Das Haus verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt ca. 220 m².

Der Keller bietet nicht nur eine Menge Stauraum, sondern auch einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann.

Zum Haus gehört ein großer Garten mit gepflegtem Rasen. Schöne Blumen wechseln sich ab mit Büschen, Sträuchern und Bäumen. Eine Oase für die ganze Familie.

Über den hellen Flur betreten wir das große Wohnzimmer vielen Fenstern und Austritt auf die Terrasse. Es bietet weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Einen Kaminofen gibt es gratis dazu!
Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

Auch die Küche könnte Ihnen ausnehmend gut gefallen: die Einbauküche ist im Landhausstil und mit Markengeräten ausgestattet. Sie ist ca. 10 Jahre alt und kann gegen einen kleinen Betrag mitgekauft werden.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir einziehen und loswohnen nennen.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer.
Im Erdgeschoss liegt eines davon. Drei weitere finden im Dachgeschoss. Dort sind in einem Raum sogar schon Leitungen verlegt, um eine kleine Küche einzubauen.
Die zwei Bäder eins im Erdgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer und das andere im Dachgeschoss - sind klassisch gestaltet und haben Tageslicht.
Gäste-WCs gibt es sowohl im Erd- als auch im Kellergeschoss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist verkehrstechnisch gut gelegen mit B58/ A40 und A61 in der Nähe. Schnell sind Sie auch in den benachbarten Niederlanden.
Der Freizeitwert der Umgebung ist sehr hoch. Ein gut ausgestattetes Radwegenetz, der Naturpark Schwalm-Nette und diverse andere Highlights für Groß und Klein lassen kaum Wünsche offen.

Ausstattung: Allgemein:

Weiße Kunststofffenster mit Rollladen, im EG sind alle Rollladen elektrisch betrieben, grüne Blendläden
Kupferfallrohre und -regenrinnen
Gas-Heizung aus 2004, Fußbodenheizung im EG
Solaranlage für Warmwasser, Wasserspeicher aus 2013
Weiße Kassettentüren

Erdgeschoss:

Kaminofen
teilweise Marmorboden, Buchenlaminat, Fliesen
Massivholztreppe ins Dachgeschoss
hochwertige Badausstattung

Dachgeschoss:

Weiß vertäfelte Decke
Heizkörper
Dachflächenfenster mit Beschattung
Vorbereitung für weitere Küche
überwiegend Teppichboden
Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet

Kellergeschoss:

Gäste-WC: deckenhoch gefliest
Partyraum mit Theke
überwiegend beheizbar
Haustelefon

Außenbereich mit Terrasse und Außenkamin
Terrassenüberdachung mt Spots, teilweise mit Bewegungsmeldern

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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