Bestlage - Großes Wohnhaus Mönchengladbach am Bunten Garten

externe Objnr	60840-7415
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	12
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	698.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	60840-7415	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	12	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	698.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte, Haus können Sie nach Absprache einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Dieses helle, ca.180m² große Wohnhaus aus ca.1928, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 345m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist großzügig, teilweise offen gestaltet und auf 3 Etagen verteilt, mit jeweils 4 Zimmer, je einer Küchenmöglichkeit und jeweils einem Bad mit Fenster. Im 2.OG gibt es einen sehr großen Balkon. Im EG erreichen Sie über die Terrasse den schönen großen Garten.
Die Räumlichkeiten im EG, 1.OG, und 2.OG können jeweils vom Treppenhaus her separat betreten werden. Es ergeben sich also verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilien- Mehrgenerationen - 3-Familienhaus, oder auch kombiniert mit Büroflächen. Das Dachgeschoss, 2,5 Zimmer, ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche.
Kellerzugang vom Treppenhaus und Kelleraußentreppe zum Garten.
Gaszentralheizung aus 2008, Warmwasser im EG und 1.OG Durchlauferhitzer, 2.OG Gastherme 2 Jahre alt. Isolierfenster, Glasfaseranschluss, Fußböden Laminat, Fliesen, Keller gefliest. Unter der Terrasse ein Außenkellerraum.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergiebedarf: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einem harmonischen Wohnumfeld, in nachgefragter Lage von Mönchengladbach-nähe Bunter Garten. Gute Verkehrsanbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Gaszentralheizung 2008
- 3 Etagen + DG
- 3 Küchenmöglichkeiten
- 3 Bäder
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Vollkeller/Waschkeller
- Glasfaseranschluss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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