Attraktives Zuhause: Moderne Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

externe Objnr	66275-7290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53842
Ort	Troisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	175 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	390.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-7290	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53842
Ort	Troisdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	175 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	390.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins, einschließlich Nutzungsentschädigungen, beträgt jährlich 1.020,48 EUR. Zusätzlich kann das Erbpachtgrundstück für den aktuellen Bodenrichtwert jederzeit von der Gemeinde erworben werden.

Auf einer Wohnfläche von etwa 126 m² erstrecken sich insgesamt 5-6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche, kann nach Absprache mit dem Verkäufer gegen einen Abschlag übernommen werden. Eine kleine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und dennoch eine klare Abgrenzung der Räumlichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten, der wenig Pflegeaufwand erfordert und dennoch eine gemütliche Atmosphäre bietet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer Die Schlafzimmer verfügen über hochwertigen Laminatboden in Holzoptik und bodengleiche Fensterelemente mit Rollläden. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend gefliest und verfügt über eine Duschwanne sowie ein Fenster für Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Kinderzimmer und Arbeitszimmer nutzen lassen. Des Weiteren gibt es einen separaten Bereich, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben einem Gartenhaus im Vorgarten ausreichend Platz für Staufläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2034
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf-Altenrath.

Altenrath, mit seiner dörflichen Struktur, bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich hingegen auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Dort finden Sie eine modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Straßencafés und Restaurants.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln
kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Troisdorf-Altenrath eignet sich für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen bis ländlichen Umgebung schätzen und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn genießen möchten.

Ausstattung: - Einbauküche
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Hochwertige Laminatfußböden in Holzoptik
- Gasheizung aus dem Jahr 2014
- Gartenhaus
- 2 PKW-Stellplätze

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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