Büro-/Praxisfläche, 1.OG, aufteilbar, verkehrstechnisch gut angebunden,Parkplätze

externe Objnr	20044-3897
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Etage	1
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	90 m²
Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	234 €
Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	2.880 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20044-3897	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Etage	1	Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	90 m²	Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	234 €	Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	2.880 €	Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Helle und großzügig geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses.
Ein Hinweis zum Energieausweis: Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen konnte der Gasverbrauch seit dem vorletzten Jahr auf ca. 40 % gesenkt werden.
Dieses ist in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt!
Auf rund 90 m² stehen Ihnen 3-4 Büros ( eines davon kann als Sozialraum genutzt werden, eine kleine Küche mit Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden) mit einem schönen Eingangsbereich und einer Gäste-Toilette mit Dusche zur Verfügung.
Eine Teilanmietung ist nach Rücksprache vorstellbar.
Im Untergeschoss gibt es einen separaten Keller und 3 Parkplätze neben dem Haus können von den Mietern genutzt werden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 900,-EUR + 3 Stellplätze 60,-EUR + Nebenkostenvorauszahlung z.Zt. 234,-EUR + 226,86 EUR (19 % MwSt) = gesamt 1420,86 EUR. Strom zahlt der/die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2024
Endenergieverbrauch: 179.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: F

Lage: Der Ortsteil Geistingen hat ein schönes Zentrum rund um den Geistinger Platz, ist bequem fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Hennef ist mit dem Auto und auch zu Fuß schnell erreicht. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht.

Ausstattung: Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und den Grundriss des Objektes zu. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 179.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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