Ehem. Bauernhaus mit Scheune auf großem Grundstück inmitten von Altenkirchen!

externe Objnr	20014-AK-A-2768
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57610
Ort	Altenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.610 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-2768	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57610
Ort	Altenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.610 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen inmitten der Kreisstadt Altenkirchen. Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1955 auf dem Kellerbruchsteinmauerwerk eines ehemaligen Bauernhauses errichtet. Beim Kellergeschoss handelt es sich um einen Vollkeller mit Lehmboden und 3 Räumen. Der eigentliche Wohnbereich verfügt über 5 Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Hier besteht noch Renovierungs-/Sanierungsbedarf. An das Wohnhaus grenzt eine große Scheune mit ehemaligem Stall und viel Platz für ihr Hab und Gut. Durch die Nähe zum Wohnhaus könnten der Stall und die Scheune ggf. noch zu Wohnraum umgebaut werden.

Außerdem gehört zu diesem Anwesen noch ein weiteres freistehendes Wirtschaftsgebäude, welches ebenfalls zu Lagerzwecken dienen kann. Die Immobilie ist ideal für einen handwerklichen Käufer mit viel Platzbedarf geeignet. Eventuell könnte das verhältnismäßig große Grundstück als künftige Baufläche dienen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2024
Endenergiebedarf: 397.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten von Altenkirchen. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Schulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Hinter dem Haus schließt sich ein großes Wiesengrundstück an, welches nach Absprache mit dem Bauamt wahrscheinlich auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung bietet. Alternativ kann man das Grundstück auch zur Lager- bzw. Tierhaltung oder individuellen Garten- und Freizeitgestaltung nutzen. Die Zufahrt zum Hof ist mit historischen Pflastersteinen befestigt.
Das Grundstück ist größtenteils umzäunt.

Ausstattung: Das Wohnhaus wird mittels einer Gastherme (Bj. ca. 2018) beheizt. Der Heizungskreislauf und die Heizkörper sind älteren Datums und müssten ggf. erneuert werden. Die Elektrik wurde im Jahr 2003 bereits teilweise erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach des Wohnhauses und ein Teil des Daches der angrenzenden Scheune neu gedeckt.

Unter einigen Bodenbelägen befindet sich noch der ursprüngliche Holzdielenboden. Dieser kann freigelegt und ggf. wieder aufgearbeitet werden. Die hochwertigen Kunststofffenster wurden erst letztes Jahr neu verbaut. Sie verfügen größtenteils über manuelle Rollläden. Sonstiges: Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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