Geräumige Doppelhaushälfte in attraktiver Split-Level Bauweise in Odenthal-Glöbusch

externe Objnr	66377-9144
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51519
Ort	Odenthal
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	489 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	440.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9144	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51519
Ort	Odenthal	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	489 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	440.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese geräumige Doppelhaushälfte in attraktiver Split-Level Bauweise bietet Ihnen reichlich Platz für neue Wohnideen und eine Fülle von Möglichkeiten für kreatives Wohnen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit des Eingangsbereichs begeistert sein, der einen offenen Blick bis unters Dach gewährt.

Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich das ca. 44 m² große Wohnzimmer, das mit seiner verglasten Gartenfront und dem gemütlichen Eckkamin perfekte Entspannung verspricht. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Sonnenterrasse. Die großflächigen Fenster des Wohnzimmers ermöglichen Ihnen außerdem einen traumhaften Ausblick in den grünen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist.

In der oberen Ebene des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils ca. 19 m² groß und mit Zugang zum gemeinschaftlichen Balkon. Dieser bietet einen tollen Blick in den Garten.

Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne, einer Eckdusche und einem Fenster, welches für natürliches Tageslicht sorgt.

Die Küche des Hauses ist geräumig und als reine Kochküche konzipiert. In der unteren Ebene finden Sie ein Gäste-WC sowie einen möglichen Essbereich, der sich hervorragend für geselliges Zusammensein eignet.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert, was Ihnen reichlich Stau- und Abstellflächen bietet. Die am Haus angrenzende Garage kann auch vom Garten aus betreten werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

FAZIT:
Dieses Haus ist perfekt für einen 2-Personen-Haushalt oder eine Familie mit einem Kind, die die Großzügigkeit und den Charme dieses außergewöhnlichen Hauses zu schätzen wissen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und sich in Ihrem eigenen kleinen Paradies niederzulassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2033
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich im landschaftlich schön gelegenen Odenthal-Glöbusch. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sehr schöne Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Der Ortskern von Odenthal mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Leverkusen, so dass auch hier z. B. der Ortsteil Schlebusch schnell erreicht ist. Es besteht eine direkte Busverbindung nach Odenthal-Blecher u. Leverkusen-Schlebusch.

Wer über Odenthal spricht, findet hier sehr viel Gutes. Zuerst ist es die sehr schöne, grüne Umgebung mit einer in großen Bereichen unverbauten abwechslungsreichen Naturlandschaft. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern wunderschöne Ausflugsziele wie z.B. Altenberg mit dem Dom, dem Märchenpark und vielen kulturellen Veranstaltungen. Waren es in der Vergangenheit die verstreut liegenden Bauernhöfe, die diesen Ort prägten, so ist es in der heutigen Zeit der Mix aus noch erhalten gebliebenen bäuerlichen Betrieben, Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen, mit zum Teil großen Gartenanlagen, die den grünen bzw. ländlichen Charakter bestimmen. Erholsame Spaziergänge beginnen unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Die Infrastruktur ist in den vergangenen Jahren noch besser geworden. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Odenthaler Ortskern, wo sich auch ein gut sortierter Supermarkt befindet. Ein breites Angebot an Ärzten, Kreditinstitute, Friseure, eine vielfältige Gastronomie und Tankstellen sprechen für eine gute Infrastruktur. Grundschule, 2 Kindergärten, Gymnasium und Hauptschule befinden sich ebenfalls im Odenthaler Ortskern.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Spitzdach, Fassade weiß verputzt

Fenster:
* Wohnzimmer: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schiebetüranlage aus 2012 und
elektrisch betriebenen Rollläden.
* Alle übrigen Fenster sind Aluminiumfenster aus dem Jahre 1975 mit Rollläden.

Bodenbeläge:
* Wohnzimmer: Parkettboden
* Küche, Diele, Bäder: Fliesenboden
* Schlafzimmer und Flur: Laminatboden
* Kinderzimmer: Teppichboden

Sanitärbereiche:
* Badezimmer: weißgrau gefliest mit Eckbadewanne, Eckduche, beheizbaren Handtuchhalter
und Fenster.
* Gäste-WC: weißgrau gefliest mit Fenster

Heizung:
* Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung von der Firma Viessmann aus dem Jahr 2001.

Sonstiges:
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* große Terrasse in Südausrichtung
* Elektrisch betriebene Sonnenmarkise
* Garage mit vorgelagerter Stellfläche / Hinweis: Die Garage ist sehr schmal und nicht mehr für alle Autos geeignet!

Ggfs. Modernisierungen:
* Austausch der Aluminium Fenster
* Erneuerungen der Bodenbeläge
* Austausch des Holzbelages auf dem Balkon Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1975

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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