Attraktive Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage und Fernwärme

externe Objnr	66275-7285
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53177
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	685.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	1 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66275-7285	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53177
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	265 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	685.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	1 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südausrichtung wurde erstmals 2002 bezogen und befindet sich seit 2006 im Besitz der Eigentümer. Sie liegt in einer ruhigen Privatstraße nur wenige Meter vom Naturpark Kottenforst entfernt.
Die Fernwärmeversorgung sorgt für sehr niedrige Heizkosten und eine angenehme Raumtemperatur. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die bis 2030 eine attraktive Einspeisevergütung von 39 Cent pro Kilowattstunde bietet (ca. 2600EUR pro Jahr), sowie eine Garage und bis zu zwei Stellplätze. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien.
Das Haus umfasst 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette auf großzügigen 135 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Sauna, perfekt für Entspannung und Wellness. Die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz lädt zum Verweilen im Freien ein, während der umzäunte Garten mit Sichtschutz Privatsphäre bietet.

Diese einladende Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, von modernen Annehmlichkeiten und energiesparender Ausstattung zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum in Bonn!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Die begehrte Lage dieser Immobilie in Bad Godesberg-Heiderhof, direkt am Naturpark Kottenforst, erfüllt alle Wünsche!

Heiderhof, ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, besticht durch seine ideale Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt, erstklassigen Autobahn- und Bahnanbindungen sowie Kindergärten und renommierten Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar: Ein Edeka mit Bäckerei im Einkaufszentrum Akazienweg ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Das nahegelegene Bad Godesberger Zentrum bietet ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein herausragendes gastronomisches und kulturelles Angebot. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars finden Sie hier Theater, ein Kino, ein Freibad und verschiedene Museen.

Ausstattung: Südausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung (39 Cent pro Kilowattstunde) bis 2030, was etwa 2.600EUR pro Jahr entspricht
Fernwärme für geringe Heizkosten
Jalousien teilweise mit Motor
Zugang über eine Privatstraße für zusätzliche Privatsphäre
Laminatfußböden
Voll unterkellert mit Sauna für Entspannung und Wellness
Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz für gemütliche Stunden im Freien
Garage sowie maximal zwei Stellplätze
Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum und die Aufbewahrung von Gartengeräten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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