Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohung und Doppelgarage

externe Objnr	20014-GM-G-2792
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51674
Ort	Wiehl
Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	168 m²
Grundstücksgröße	1.209 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Elektro, Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	749.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-GM-G-2792	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51674
Ort	Wiehl	Land	Deutschland
Wohnfläche	273 m²	Nutzfläche	168 m²
Grundstücksgröße	1.209 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Elektro, Solar
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	749.000 €	Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses große Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Doppelgarage, wurde 2008 als Massivhaus auf einem ca. 1209 m² großen Grundstück gebaut. Alle Räume bestechen durch ihre Größe und Helligkeit. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, KDB, 2 Abstellräumen und Terrasse. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche und mehreren Abstell- und Kellerräumen, bietet sehr viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Hinzu kommt ein großer ausgebauter Spitzboden. Zusätzliche Highlights: Außenpool, großer (Party-) Raum über der Garage, überdachter Sitz- und Grillplatz, Solaranlage der Firma Enpal (monatl. Miete) mit Speicher und Wallbox, Luft-Wasser-Wärmepumpe und für die Gemütlichkeit ein Holzkamin im Wohnzimmer. Die Einbauküchen sind im Preis enthalten. Genießen Sie auf der großen Terrasse den Blick über die Wiesen zum nahegelegenen Wald. Hier erwerben Sie viel Fläche, viele große Räume und ein großes Grundstück. Lediglich die Zufahrtsfläche ums Haus und die Eingangstreppe sind noch nicht fertiggestellt. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit ELW genutzt werden, oder zu einem Dreifamilienhaus umgebaut werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 23.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: A+

Lage: Das Haus befindet sich in dörflicher Randlage in einem Wiehler Vorort, im Oberbergischen Kreis, im Regierungsbezirk Köln, NRW. Im nahegelegenen Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Poststation, Apotheken, Bushaltestellen und vieles mehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten und Grundschule, in Wiehl das Gymnasium. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreicht und bis zur Innenstadt Wiehl sind es ca.5 km.

Ausstattung: - 8 Zimmer (2 EW, 6 HW)
- 3 Bäder (1 EW, 2 HW)
- 2 Küchen (1 EW, 1 HW)
- 2 Terrassen (1 EW, 1 HW)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung
- Enpal PV-Anlage mit Speicher und Wallbox
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Doppelgarage, zusätzlich 3 Parkplätze
- Großer Raum über der Garage
- Kleiner Pool mit Pumpenanlage
- Überdachter Gartensitzplatz
- 1.209 m² großes und eingezäuntes Grundstück
- Kleines Gerätehäuschen Sonstiges: Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazierengehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, Fahrrad fahren oder Tischtennis. Natürlich darf hier der Handballsport, geprägt durch den VfL Gummersbach, in der Region nicht ungenannt bleiben.
"Wohnen wo andere Urlaub machen" trifft hier absolut zu.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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