Teilsaniertes 2 FH mit ELW und großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis 4 FH!

externe Objnr	20014-WW-M-2666
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56355
Ort	Nastätten VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	1.092 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-WW-M-2666	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56355
Ort	Nastätten VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	1.092 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1960 auf einem Grundstück von etwa 1.092 m² errichtet und besteht aus drei separaten Wohnungen, die unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können. Das Hauptgebäude wurde fast vollständig nach modernen Standards renoviert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 m² und teilt sich wie folgt auf: EG ca. 72 m², OG ca. 118 m², DG ca. 46 m².
Die Erdgeschosswohnung kann auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² erweitert werden, wofür bereits Vorbereitungen getroffen wurden und der Umbau begonnen wurde. Die erforderliche Baugenehmigung liegt vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauptgebäudes befindet sich eine weitere bezugsfertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m².
Die Immobilie bietet außerdem weitere Flächen, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnten. Der Hof und die drei Garagen bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Diese eindrucksvolle Immobilie in einer attraktiven Lage kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kasdorf (Verbandsgemeinde Nastätten) und liegt zwischen Rhein und Lahn im Taunus (westlicher Hintertaunus). In unmittelbarer Nachbarschaft zum Weltkulturerbe „Mittelrheintal“ (zur Loreley sind es nur 12 km) bietet die Umgebung eine Vielzahl verschiedener Freizeitmöglichkeiten, unter anderem den Rheinsteig oder den neu angelegten Radweg entlang der ehemaligen Kleinbahnstrecke von St. Goarshausen am Rhein nach Zollhaus an der Aar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in Nasstätten. Entfernung zu weiteren Städten: Koblenz 33 km, Montabaur 36 km, Wiesbaden 44 km, Mainz 55 km

Ausstattung: - teilweise kernsaniertes Haupthaus
- voll unterkellert
- zweifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2000
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen
- Garten
- ausbaufähige Scheune mit Teilanbau und einem Blechdach aus dem Jahr 2017
- drei Garagenstellplätze Sonstiges: Nastätten im Tal des Mühlbachs ist Zentrum im „Blauen Ländchen“ und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.
Sie finden hier alles, was Sie zum Leben, Arbeiten und Entspannen brauchen:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Altenheim, Einkaufsmärkte, Läden, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Kfz-Gewerbe, Museum, Kino, Waldschwimmbad, Campingplatz, Tierklinik.
Die Bundesstraße B260 ermöglicht eine zentrale Anbindung an die Ballungszentren Rhein/Main und Koblenz/Bonn.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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