Lohnende Investition: Büro- oder Praxisräume im Erdgeschoss in zentraler Lage!

externe Objnr	66377-9194
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	51399
Ort	Burscheid
Land	Deutschland
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9194	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	51399
Ort	Burscheid	Land	Deutschland
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	139.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Gewerbeeinheit befindet sich nur wenige Meter vom Burscheider Zentrum entfernt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches 1994 errichtet wurde.
Sie bietet sich aufgrund des sehr attraktiven Kaufpreises für verschiedene Interessenten an:
1. Einen klassischen Kapitalanleger
2. Interessenten, die derzeit ein Ladenlokal angemietet haben und deren aktuelle Miete
vielleicht sogar über der Finanzierungsbelastung dieses Ladenlokals liegt.
3. Interessenten, die derzeit eine Büroeinheit in 1. oder 2.OG angemietet haben und sich
neben dem barrierefreien Zugang auch mehr Sichtbarkeit wünschen.

Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist ca. 104 m² groß und teilt sich aktuell in zwei Behandlungsräume, einen Empfang, einen Wartebereich, ein Labor, zwei WC-Bereiche, einen Röntgenraum und einen Aufenthaltsraum auf.
Der Innenbereich kann bei Bedarf mit wenig Aufwand neugestaltet werden, da die Trennwände überwiegend aus Ständerwerk bestehen. So ist eine individuelle Aufteilung möglich. Durch den barrierearmen Zugang sind die Räumlichkeiten nicht nur für eine Vielzahl von Praxisarten, sondern auch für einen Bürobetrieb sehr geeignet.
Die Weiterführung einer Zahnarztpraxis ist möglich. Das Inventar kann bei Bedarf durch eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Vier Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker), die über das Treppenhaus erreichbar sind, stehen dem Erwerber zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2027
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: C

Lage: Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten Lage nur unweit vom Burscheider Zentrum entfernt. Die gewerbliche Lage in Burscheid ist geprägt von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig in Burscheid ist der Dienstleistungssektor. Es gibt eine Vielzahl von Büros und Praxen, die verschiedene Arten von Dienstleistungen anbieten.
Besonders erwähnenswert sind die guten Einkaufsmöglichkeiten, die sich im Burscheider Zentrum, an der Peripherie (Discounter, Baumärkte etc.) sowie im Ortsteil Hilgen befinden. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr verkehrsgünstig die Auffahrt zur Bundesautobahn A1 Köln-Dortmund ist nur ca. 1,6 km entfernt. Auch die Bundesstraße 51 Köln-Wuppertal verläuft durch die Stadt, und über die Landesstraße 291 erreicht man von Burscheid über Leverkusen-Opladen auch die Bundesautobahn A3. Im öffentlichen Personennahverkehr fährt u. a. die Buslinie 260 von Remscheid nach Köln durch Burscheid. Weitere Busverbindungen bestehen nach Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach. Die Immobilie befindet sich nur unweit vom Burscheider Zentrum entfernt.

Ausstattung: Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
* Weiße zweifachverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
* Linoleum-, Fliesen- u. Teppichböden

Sanitärbereiche:
* Zwei WC-Anlagen mit Vorraum, weiß gefliest

Heizung:
* Gaszentralheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
* Der Empfangsbereich bleibt bestehen und ist im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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