Hochwertiges Wohnhaus mit angrenzender Gewerbehalle

externe Objnr	20054-2930
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58739
Ort	Wickede
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	205 m²
Grundstücksgröße	2.963 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	980.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20054-2930	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58739
Ort	Wickede	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	205 m²
Grundstücksgröße	2.963 m²	Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	980.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1988 erbaute Wohnhaus wurde 1993 um einen großzügigen Wintergarten und eine Schwimmhalle ergänzt. Vom Wintergarten gelangt man in einen, vor wenigen Jahren hochwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und über ein eigenes Badezimmer und Ankleideraum verfügt. Dieser Bereich hat eine Gesamtfläche von ca. 60qm.
Die Wohnfläche, die im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung steht, beträgt insgesamt 222qm.
Im Erdgeschoss finden sich das Wohnzimmer, mit Zugang zum Wintergarten, die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essplatz und Vorratskammer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der vorhandene Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage dient als Zugang zur angrenzenden im Jahr 2000 errichteten Schwimmhalle.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein vor ca. 3 Jahren erneuertes Badezimmer.
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die ca. 820qm große Gewerbehalle, die von einem metallverarbeitenden Betrieb, sowie als Lager genutzt wird.
Zusätzlich ist die Halle vor 10 Jahren mit einer PV-Anlage ausgestattet worden, die weitere Einnahmen aus der Einspeisevergütung generiert.

Das Angebot ist hervorragend geeignet, wenn komfortables Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage kombiniert werden sollen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2029
Endenergieverbrauch: 127.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Westerhaar in Wickede. Das Wohnhaus ist auf dem rückwärtigen Teil des Grundstück ruhig gelegen und grenzt an den benachbarten Stadtwald. Auf der östlichen Grundstücksseite zur Straße gerichtet befindet sich eine Gewerbehalle. Diese ist derzeit vermietet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und das Gewerbegebiet sehr nachgefragt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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