DU-Baerl: Großes Haus mit vielen Möglichkeiten!

externe Objnr	66582-8394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47199
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.139 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	448.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	66582-8394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47199
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.139 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	448.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Freistehender, ungemein wuchtiger, in konventioneller, grundsolider Massivbauweise errichteter Baukörper mit voll ausgebautem Satteldach, voll unterkellert und verklinkert.
Das Haus bietet eine bewohnbare Fläche von ca. 150 m², hinzu kommt noch ein nachträglich ausgebautes Dachstudio im Spitzboden mit eigenem, kleinem Bad/WC.
Das Objekt kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 4 oder gar 5 Schlafräumen genutzt werden, man könnte aber auch mit zwei separaten Parteien dort einziehen, da beide Wohneinheiten jeweils über eine Küche und ein großzügiges Bad verfügen. Dann stände allerdings nur ein Kinderzimmer im nachträglich ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: G

Lage: Ruhige Wohnlage am Ortskern von DU-Baerl, einem linksrheinisch gelegenen Ortsteil, der sich sein beinahe dörfliches Ambiente erhalten hat. Baerl bietet seinen Bewohnern eine ordentliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Super- und Getränkemarkt, Kindergarten, Grundschule und vor allem mannigfaltigen Sportmöglichkeiten bis hin zum Reiten und Segeln. Vor allem die direkte Nähe zum Baerler Busch und der Lohheider See machen Baerl auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt - und natürlich auch der Rhein!
Baerl verfügt u.a. über eine eigene Autobahnanbindung zur A 42 (Kamp-Lintfort/Duisburg) und bindet den Ortsteil so hervorragend an das angrenzende Ruhrgebiet an.

Ausstattung: Das Haus präsentiert sich in einem vorzüglichen Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Bäder sind ungemein großzügig ausgefallen, im EG wurde erst kürzlich eine großzügige, behindertengerechte Dusche installiert. Die Böden sind bis auf den Spitzbodenausbau (Teppichboden) gefliest, ebenso der Keller.
Hervorzuheben ist der wuchtige Kachelofen im Wohnbereich, aber auch in der Küche ist ein weiterer Ofen vorhanden, mit dem bisher sehr intensiv geheizt worden ist. Sonstiges: Das Grundstück ist 1.139 m² groß und nach Süden ausgerichtet. Links wie rechts vom Haus befindet sich je eine Garage, zur rechten Grundstückgrenze ist eine überdachte Tordurchfahrt zum rückwärtigen Grundstück vorhanden, die von außen wie eine dritte Garage aussieht. Diese dritte Garage befindet sich weiter hinten auf der rechten Grundstückgrenze und ist eher zur Unterbringung von Gerätschaften oder Gartenmöbeln geeignet. Aber natürlich können Sie dort auch Ihr Cabrio, den Zweitwagen oder Ihr Motorrad unterstellen...

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt und könnte demzufolge auch zeitnah übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 228 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1979, Baujahr Heizung: 2010
wesentliche Energieträger Heizung/Warmwasser: Heizöl

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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