Helle 2-Zi.-Wohnung mit Blick ins Grüne in Alt-Erkrath

externe Objnr	66358-6044
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66358-6044	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Kaufpreis	149.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese schöne und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses.
Die ca. 57 m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Diele mit Einbauschrank, Küche und Bad.

Die Wohnung wurde im Februar 2023 renoviert/modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Erneuerung der Elektrik nach aktueller Norm-Anforderung
- Verlegung des Wasseranschlusses für den Durchlauferhitzer unter die Arbeitsplatte
- zusätzlicher Anschluss für Wasch- oder Spülmaschine
- Erneuerung der Thermostatventile
- Tapezieren und streichen
- Schleifen und Streichen der Türrahmen und Türen der Abstellkammer

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

Wohnung:
- Sanierung der Loggia (2023)
- Sanierung des Bades (2020)
- Isolierglasfenster ca. 1989

Gebäude:
- Erneuerung der Heizungsanlage (2020, Gas-Brennwerttechnik)
- Wärmedämmfassade (2003)
- Dachneueindeckung Flachdach (2002)
- neue Haustür mit Briefkasten- und Klingelanlage, Renovierung Treppenhaus (2009)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2029
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Lage: Vor den Toren von Düsseldorf!
Erkrath, auch das Tor zum Neandertal genannt, ist eine mittelstädtische Kleinstadt, mitten im Grünen. Die Fußgängerzone mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Gute Verbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie zum Beispiel S-Bahn-Anschluss (Linie S-8) nach Düsseldorf/Wuppertal und Busse in die angrenzenden Städte.
In wenigen Fahrminuten erreichbar sind die AB-Anschlüsse AB-Kreuz Hilden, A46 und A3.

Erkrath hat einen hohen Freizeitwert durch das nahe gelegene Neandertal, den Hildener Stadtwald und den Unterbacher See mit Freibad und Segelhafen. Das Stadttheater in Erkrath bietet vielfältige Aufführungen und Kulturangebote.

Ausstattung: - Loggia mit Blick ins Grüne
- Modernes Duschbad
- Abstellschrank in der Diele
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Isolierglasfenster
- Kellerabteil
- Nutzung von Wasch- und Trockenraum (mit eigenem Anschluss im Waschraum) Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig seit: 06.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr: 2020

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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