Historisches Denkmal der besonderen Art in zentraler Lage

externe Objnr	66358-6043
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	395 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	306.000 €
Provision	2.98 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66358-6043	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	395 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	306.000 €	Provision	2.98 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in Teileigentum handelt es sich um das ehemalige Stellwerk des Bahnhofs Hochdahl. Das Stellwerk ist denkmalgeschützt und wurde Anfang der 2000er in Wohnraum umgebaut. Ebenso wurde das Dach erneuert und Schallschutzfenster eingebaut.
Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung von ca. 95 m². Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer und Bad auf der 1. Etage und einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Erker auf der 2. Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung (Apartment) von ca. 35 m² mit Bad und Einbauküche.
Diese wurde in 2019 modernisiert und ist aktuell vermietet (Kaltmiete mtl. EUR 420,-). Lage: Erkrath-Hochdahl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, mitten im Grünen in direkter Nähe zu Düsseldorf.
Die Infrastruktur von Hochdahl ist hervorragend, ebenso der Freizeitwert, der durch die Nähe zum bekannten Neandertal, dem Naturschutzzentrum Bruchhausen und dem schönem Bergischen Land bestimmt wird.

Sehr vorteilhaft ist die Nähe zu den BAB-Auffahrten A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Richtung Düsseldorf und Wuppertal liegt vor der Tür.

Ausstattung: - Schallschutzfenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen, neuen Armaturen
- Sancalheizung im 1. OG zur Isolierung der Aussenwände
- Kamin
- Wohnzimmer mit Rundumblick
- Dachboden als Abstellraum (Sondernutzungsrecht)
- Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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