RESERVIERT! OHNE KÄUFER-PROVISION: Zukunft, wir kommen – vielleicht sogar mit zwei Familien? Schönes Zuhause im ruhigen Hamm-Heessen

externe Objnr	HN208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59073
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Grundstücksgröße	862 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südost
Kaufpreis	285.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HN208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59073
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Grundstücksgröße	862 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südost	Kaufpreis	285.000 €
Provision	Provisionsfrei	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: RESERVIERT!
114 Quadratmeter und viel Nutzfläche auf vier Etagen
Welche Ideen haben Sie?

Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Wohnen für die Familie mit Kindern oder sogar Wohnen und Vermieten in einem? In dieser Doppelhaushälfte im schönen Hamm-Heessen ist all das möglich. Genauer: in der Immanuel-Kant-Straße. Und so groß, wie der Name Ihrer Straße, so groß eben auch Ihre Möglichkeiten. In Zahlen bedeutet das: 114 Quadratmeter Wohnfläche, brüderlich aufgeteilt auf 57 Quadratmeter im Erd- und 57 Quadratmeter im Obergeschoss. Aber das war es noch nicht, denn das Dachgeschoss ist ebenfalls sehr wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlich zum Wohnraum 22 Quadratmeter Nutzfläche in Form von zwei großen Zimmern und einem Duschbad mit Dachfenster – übrigens aus dem Jahre 2010. Perfekt!

Satt Platz – satt leben: das Erdgeschoss

Los geht das herrliche Wohnen im Erdgeschoss, das getrennt vom Treppenhaus in einen Flur überführt, von dem aus es rechter Hand in die separate Küche und direkt daneben in ein großzügiges Schlafzimmer geht. Der linke Bereich des Grundrisses ist für den großen Wohn- und Essbereich reserviert, der dank großzügiger Planung mit einem angenehmen Wohngefühl daherkommt und direkt auf die Terrasse des Gartens überführt. Apropos Garten: Satte 800 Quadratmeter Grundstück dürften reichen, oder? Zwei Terrassen und die schöne Süd-Ost-Ausrichtung versprechen in jedem Fall viele laue Sommerabende mit kühlem Gras unter den Füßen. Zurück zur Etage: Das Wannenbad mit Tageslicht komplettiert diese Wohnebene.

Oma, Opa oder doch eher Vermieten? Das Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen, wenn auch umgedrehten Grundriss und hält linker Hand des Flures die Küche sowie ein großes Schlafzimmer bereit. Der Wohnbereich eröffnet sich hier oben rechter Hand und zieht sich über die gesamte Hauslänge von der Straßen- zur Gartenseite. Am gleichen Platz wie im Erdgeschoss ist allerdings das Badezimmer angesiedelt, das mit Wanne und Tageslicht überzeugt. Übrigens: die Bäder in Erd- und Obergeschoss wurden im Jahre 1994 zuletzt saniert. Auch gut: beide Wohnetagen sind sofort beziehbar! Und: die Vollunterkellerung bietet neben dem Platzangebot der beiden Etagen reichlich Raum für alles, was das Leben so zu verstauen hat. Besonders das Dachgeschoss zeigt sich dabei als angenehme Platzalternative, die dank Sanierung von Boden, Wänden und Elektronik im Jahre 2010 den modernsten Teil des Hauses darstellt.

Kurzum: Außer Putzschäden an der Fassade und kleinen Rissen in der Garagenwand kann hier sofort losgelebt werden. Lage: Kurze Wege, langes Glück: Ihr Leben in Hamm-Heessen

Entspanntes Vorstadtleben wie aus dem Bilderbuch: Das ist Ihr Leben in Hamm-Heessen, denn ganz nordöstlich der Hammer City leben Sie in der Immanuel-Kant-Straße absolut ruhig und in einem familiären Lebensumfeld. Doch trotz der ruhigen Lage sind Sie nah dran an allem, so dass Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fix erreichen und eine gute Anbindung an Kindergärten und Schulen haben. Kurzum: Weite Wege Fehlanzeige! Erst recht für die vielen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere in puncto Natur, denn der Ostbusch, der Heessener Wald und der Friedlicker Holz sind tolle Naherholungsgebiete, ebenso wie die Lippeauen. Herrlich für die Zeit nach Feierabend!

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 08.04.2034, Baujahr des Gebäudes: 1955, Baujahr der Anlagentechnik 1980, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert: 100,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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