Ca. 81 m² große Eigentumswohnung mit zwei Bädern, Loggia und Garage in Herdecke- Ende

externe Objnr	172732-6334
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58313
Ort	Herdecke
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	172732-6334	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58313
Ort	Herdecke	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	155.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese ca. 81 m² große Eigentumswohnung liegt im 3.OG (oberste Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Höhenzug im Herdecker Ortsteil Ostende.
Für Ihre PKWs stehen sowohl eine Garage, auf einem nur ca. 70 m entfernten separaten Garagengrundstück sowie ein am Haus befindlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Über den äußeren Treppenzugang gelangen Sie ins Haus. Die Wohnung wiederrum ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

In der Wohnung angekommen betreten Sie eine zentrale Diele mit praktischem Abstellschrank. Am Anfang und am Ende der Diele befindet sich jeweils ein Badezimmer. Beide Bäder sind bereits modern gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Direkt gegenüber der Wohnungstür liegt ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das weitere Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche.
Die Küche verfügt über moderne dunkele Bodenfliesen sowie einen umlaufenden hellen Fliesenspiegel. Hier können Sie auf beiden Seiten eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche stellen.
Direkt gegenüber der Küche liegt das ca. 28 m² große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Im vorderen Bereich bietet sich Platz für einen großen Esstisch und den weiteren Raum nutzen sie als Wohnbereich. Eine große bodentiefe Fensterfront mit Schiebtürelement zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Da die Loggia über eine Süd- Westausrichtung verfügt, können Sie hier bis in den Abend hinein die Sonne genießen.
Die beiden zur Verfügung stehenden ca. 12 m² bzw. 14 m² großen Schlafzimmer bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten.

Neben einem eigenen Kellerraum gehört zu diesem Angebot auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2028
Endenergieverbrauch: 101.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: D

Lage: Herdecke- Ostende
Eingebettet in das Ruhrtal mit den beiden Stauseen Hengstey- und Harkortsee und im Norden eingerahmt vom Ardeygebirge liegt Herdecke in einer attraktiven Landschaft, die von kleinräumiger, kulturlandschaftlicher Gliederung geprägt und trotzdem in Teilen noch zusammenhängend bewaldet ist.
So gehört Herdecke tatsächlich noch zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes und das trotz der Lage zwischen den beiden Großstädten Dortmund und Hagen.
Herdecke hat zwei Siedlungskerne: Herdecke und Ende. Der Stadtteil Ende umfasst Kirchende, Ostende, Westende und Gedern sowie dem Ahlenberg. Ostende liegt auf den bewaldeten Ardeyhöhen.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee bieten zwei große Sportverein eine umfangreiches Sportangebot (Fußball, Leichtathletik, Tae-Kwon-Do bis zu Schach).
Auch verkehrstechnisch ist Herdecke, auch wenn es keine direkte Autobahnanbindung gibt, sehr gut angeschlossen: Der Bahnhof Herdecke und der Haltepunkt Wittbräucke mit Anschluss an die Bahnstrecke Lüdenscheid-HagenDortmund.
Zahlreiche Buslinien, die den Ort mit benachbarten Städten verbinden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West zur A1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45.
Herdecke verfügt über vier Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die nähst gelegene Grundschule ist nur ca. 500 m entfernt.

Ausstattung: Decken: Stahlbeton
Fassade: Wärmegedämmt mit Rauputz sowie gepflegten Außenanstrich
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Aufzug: Ja, 2011 modernisiert
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Stahl
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997/ 2001/ 2005/ 2008
Rollläden: Ja, in den Schlafzimmern manuell bedienbar, im Wohn-/Esszimmer elektronisch und programmierbar
Bodenbeläge: Badezimmer u. Küche gefliest, restliche Flächen Teppich
Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, beide Bäder bereits modern gefliest
Balkon/Loggia: Loggia mit Süd- Westausrichtung; Außensteckdose; Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 2000, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Wasserzähler: Vorhanden somit Abrechnung nach Verbrauch
Warmwasser: Im Badezimmer über moderne Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche
Elektrik: Mit Kippsicherungen und einem FI- Schutzschalter
Garage/Stellplatz: Garage auf einem separaten Grundstück (ca. 70 m entfernt) sowie Außenstellplatz am Haus
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Kellerraum: Ja
Hausgeld (ETW inkl. Garage): 457 EUR/ Monat darin enthalten sind: Heizkosten, Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllabfuhr, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Wasser und Abwasser, Kabelgebühr, Wartungskosten, Hausreinigung und objektbezogener Winterdienst, Hausmeister sowie Rücklage, Kontoführungsgebühren und Verwaltungskosten; Anteil nicht umlagefähiger Kosten 181 EUR/ Monat
Grundbesitzabgaben: 349,33 / Jahr Grundsteuer
Investitionsbedarf: Kosmetische Renovierungsarbeiten (Tapezieren und Neuanstrich) sowie Erneuerung des Bodenbelages in den Wohn-/ und Schlafräumen sowie Diele Sonstiges: Der Energieausweis wir den Interessenten beid er Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 101.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1974
Baujahr Heizung: 2001

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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