246 m² Wohn- und Nutzfläche für Ihre Familie!

externe Objnr	66272-DPB82
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	164 m²
Grundstücksgröße	915 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	328.500 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66272-DPB82	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Nutzfläche	164 m²
Grundstücksgröße	915 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	328.500 €
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 915 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit zwei einladenden Zimmern, einer Küche, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem gemütlichen Dielenboden ausgestattet, verfügt über einen Kaminanschluss und bietet Zugang zu einer herrlichen Terrasse (teilweise überdacht) und dem angrenzenden Garten. Das zweite Zimmer hat einen Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Auch hier wurden Holzdielen als Bodenbelag gewählt.

Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Es gibt Giebelfenster, eine Gaube und Dachfenster. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,25 m. Auf dieser Etage finden Sie vier Zimmer, einen Abstellraum und ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch sowie einem Dachfenster. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 76 m² (Angabe ohne Gewähr!). In der genehmigten Baubeschreibung wurde hinsichtlich des Dachgeschosses folgende Planung vorgesehen: Das Dachgeschoss wird nicht ausgebaut, höchstens zu einem späteren Termin 10 oder 15 Jahre . Ein Nachtragsbauschein zum Ausbau des Dachgeschosses liegt nicht vor. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 82 m² für das Erdgeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungskeller, wo sich die Heizungsanlage des Hauses befindet, und einem weiteren Abstellraum eine großzügige Garage mit angrenzender Fläche für eine Werkstatt oder z. B. eine Waschküche. Die Garage ist bequem vom Wohnhaus aus zugänglich und bietet genügend Platz für Ihr Fahrzeug sowie für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Utensilien. Die angrenzende Werkstatt bzw. Waschküche bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder die Wäschepflege.

Besonders hervorzuheben sind die 2003/2004 erneuerten Fenster und die modernen Bodenbeläge in den Dachgeschoss-Zimmern sowie in der Küche.
Obwohl das Haus teilweise Modernisierungsbedarf vorsieht, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2033
Endenergiebedarf: 238.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: G

Lage: Der Königswinterer Ortsteil Pleiserhohn liegt zwischen Oberpleis und Hennef-Westerhausen. Der öffentliche Nahverkehr ist in Pleiserhohn auf den Schulbus beschränkt. Weitere Buslinien halten im angrenzenden Westerhausen und befördern Sie in die angrenzenden Gemeinden. Die Bushaltestelle in Westerhausen ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreicht.
Die Autobahn-Auffahrt der A3 erreichen Sie mit dem PKW in 7 Minuten, die Auffahrt der A560 in Hennef sowie der Bahnhof in Hennef sind in 11 Minuten angefahren.

Im angrenzenden Oberpleis finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Ärztehäuser und den Busbahnhof finden Sie hier. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulformen in Oberpleis vertreten. Nutzen Sie die optimale Infrastruktur am Ort, ideal für Familien mit Kindern. Der zentrale Busbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen sowie in die benachbarten Städte Bonn, Siegburg, Hennef, Bad Honnef. Über die A3 sind Sie in weniger als einer halben Stunde im Zentrum von Köln!
Oberpleis ist die heimliche Hauptstadt des Naturparks Siebengebirge.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst

+ 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + 76 m² ausgebaute Fläche im Dachgeschoss + Kellergeschoss
+ Innenliegende Garage
+ Terrasse mit Garten
+ Balkon
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
+ Zwei Badezimmer
+ Überwiegend moderne Bodenbeläge
+ Fenster von 2003/2004

- Offizielle Wohnfläche beläuft sich auf 82 m²
- Die Immobilie befindet sich im Außenbereich nach § 35 BauGB. Das bedeutet u. a., dass beispielsweise ein Anbau ggf. nicht vom zuständigen Bauordnungsamt gestattet wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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