Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garage und großem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Hamm-Pelkum

externe Objnr	K-Ham-W-088-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59077
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	248 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	168 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	270.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	K-Ham-W-088-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	59077
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	248 m²	Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	168 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	270.000 €	Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Zweifamiliendoppelhaushälfte wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 718 m² großen Grundstück über zwei Etagen mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Zusätzlich ist das Gebäude komplett unterkellert. Hier gibt es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.....
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Gerne zeigen wir Ihnen anschließend den Charme dieser Immobilie und die Vorzüge der Lage in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 192.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: F

Lage: Pelkum ist ein Ortsteil der Stadt Hamm und liegt in der westlichen Region Nordrhein-Westfalens, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Soest und ungefähr 60 Kilometer östlich von Dortmund. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Dörfern mit hoher Lebensqualität geprägt. Die Straße befindet sich in einer Wohngegend mit Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten. Die Straße ist ruhig und von Bäumen gesäumt. In der Umgebung gibt es einige Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Die Gegend wirkt insgesamt gepflegt und familienfreundlich.
Die Umgebung von Hamm-Pelkum bietet viele schöne Rad- und Wanderwege, zum Beispiel entlang des Datteln-Hamm-Kanals oder durch die nahegelegenen Wälder. Außerdem gibt es verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Volleyball, Leichtathletik und mehr.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen und bieten guten Anschluss an das Bahnnetz am Hauptbahnhof Hamm, wovon man in jegliche Richtungen national reisen kann.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet Hamm in der näheren Umgebung. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz in Hamm Uentrop voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,34 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 28.01.2034

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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