Entdecken Sie Ihr individuellen Rückzugsort am Ende der Reihe!

externe Objnr	20050-10232
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	40764
Ort	Langenfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	286 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20050-10232	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	40764
Ort	Langenfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	286 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	420.000 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ruhig, gemütlich und gelassen: Mit diesen Worten könnte man dieses familienfreundliche Reihenendhaus am besten beschreiben. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus ist bequem und unbefangen.
Sie mögen zudem sonnige Zimmer? Dann sind Sie hier genau richtig.

Der Garten: Vor dem Haus wurde ein hübscher Vorgarten angelegt, neben und hinter dem Haus erwartet Sie eine feine Gartenoase mit Wiese, immergrünen Sträuchern sowie jungen und alten Bäumen.
Sie haben immer schon von einem hübschen Garten geträumt?
Er wartet hier auf Sie und Ihre liebevollen Ideen, damit der nächste Sommer im neugestalteten Garten ein Traum wird!

So können Sie hier leben:
Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie, ganz bequem auf gut 102 m² Wohnfläche, über zwei Etagen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2033
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Das schöne Langenfeld grenzt nördlich an Leverkusen und südöstlich an Düsseldorf. Hier lebt, wohnt und arbeitet man gerne und das Ganze auf einem hohen Niveau. Kulturell ansprechende Angebote, ein hervor-ragendes Bildungsportfolio sowie ein vorbildlicher Einkaufs- und Sportstandort sind nur einige der Vorteile, die diese Stadt zu bieten hat.

Das Reihenendhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung. In der Nachbarschaft stehen vor allem Reihenhäuser und kleine adrette Mehrfamilienhäuser.
Sie begegnen hier Familien mit und ohne Kinder. Das kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass Ihre Lieben hier eine behütete Kindheit haben werden.

Die Fahrt in den Kindergarten und/oder zur Grundschule ist, je nach Wahl, fußläufig oder mit dem Auto schnell erledigt. Zu den weiterführenden Schulen geht`s fast ebenso fix mit dem Bus (Linie 206) oder mit dem Rad.

Dier nächsten Supermärkte: REWE, Lidl, Kaufland: mit dem Auto unter 5 Minuten nah. Beim bekannten Bäcker/Konditor Willeke können Sie nicht nur morgens Ihre duftenden Brötchen holen. Gebäck, Törtchen oder Brot sind nur 5 Minuten (per Rad) von Ihrem Haus entfernt.
Ein attraktives Einkaufsangebot bietet das nahe Langenfelder Zentrum mit Stadtgalerie, Markthalle, Marktarkaden oder auch Marktkarree.
Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen!

Ausstattung: Fenster:
Doppelverglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- Diverse Baujahre: z.B. 2013/2016/2020
Elektrische Kunststoffaußenrollläden

Innentüren:
Holztürblätter mit Holzblendrahmen

Oberböden:
Fliesen
Bambusparkett
Laminat

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: weiß gestrichen / Holzpaneele / Styropor

Beheizung:
Flachheizkörper
Wolf-Heizbrennwertkessel

Warmwasser:
500 Liter Warmwasserspeicher
Solarthermie für Warmwasser und Heizung

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Gesamtwohnfläche ca. 102 m²

Nutzfläche:
Ca. 47 m² Nutzfläche im Keller

Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 149 m² Sonstiges: Warum dieses Haus?

+ Ruhige Reihenhaussiedlung
+ Garten in sonniger Süd-Westausrichtung
+ Überdachte, geschlossene Terrasse mit Markise
+ Wohnhaus mit vielen Zimmern
+ Gemütlicher Wohnbereich
+ Modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Voll ausgebautes Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe
+ Dachgeschoss mit nützlicher Fläche
+ Gartenhaus
+ Warmwasser und teilweise auch Heizung über Solarthermie
+ Dach, Giebelseite und Kamin mit Wärmedämmung

Die Betriebskosten

Die monatlich anfallenden Betriebskosten für (Ab)Wasser, Öl, Grundsteuer, Strom, Müll, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung usw. betragen ca. 320 EUR im Monat (variiert je nach Personenzahl und Verbrauch).

Der Kaufpreis

für dieses Reihenendhaus inklusive Garage beträgt:

420.000 EUR (Ohne zusätzliche Käuferprovision)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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