Düsseldorf-Benrath! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit parkartigem Garten in bester Lage!!

externe Objnr	63615-9493
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40597
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.950 €
Nebenkosten	734 €
Warmmiete	2.684 €
Kaution	5.850 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9493	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40597
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.950 €	Nebenkosten	734 €
Warmmiete	2.684 €	Kaution	5.850 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt im Hochparterre, verfügt über eine großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten und Blick zum Benrather Schlosspark. Vom Eingangsbereich gehen das große Wohn-Esszimmer, der Flur zum Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und separatem WC sowie die Küche und ein weiteres Schlafzimmer ab. Ein mehr als großzügiger Keller mit Waschraum und vielfältigen Abstellmöglichkeiten sowie ein überdachter PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zu Ihrer Wohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2033
Endenergiebedarf: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Klasse: F

Lage: In exklusiver, ruhiger Lage, umgeben von eleganten Stadthäusern, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Benrath und angrenzend an seinen Park liegt Ihre Wohnung am Parkeingang in einem repräsentativen 2-Familienhaus aus den 1930ern. Der ebenfalls nur wenige Schritte entfernte Rhein lädt zum Entspannen, Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren ein. Nicht nur ein hoher Freizeitwert prägt Benrath, auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. So verfügt die gut erreichbare Fußgängerzone über eine Vielzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel sind nahe bei und zur BAB 59 sind es nur wenige Fahrminuten. Bekannt ist Benrath auch für sein breites Angebot an guten Restaurants für jeden Geschmack.

Ausstattung: Die Wohnung wurde gerade in Teilen saniert und hochwertig renoviert: Als neuer Bodenbelag wurden im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern Eiche-Echtholzdielen verlegt, während die Travertinplatten im Flur, im Badbereich und einem Schlafzimmer ebenso erhalten blieben, wie die in Carrara-Marmo gestalteten Badezimmerwände. Auch die schachbrettartig verlegten Fliesen in der Küche erinnern an frühere Zeiten. Ebenso wurden die Elektrik erneuert und alle Fenster ersetzt. Wände und Decken wurden weiß verputzt.
Hohe Decken in Verbindung mit großflächigen Fenstern verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Eleganz. Fenster sind überall so reichlich vorhanden, dass auch an grauen Tagen viel Licht in die Wohnung fällt. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche und ist mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Damit Sie wissen, wer denn vor der Tür steht, ist natürlich eine Videogegensprechanlage installiert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. Treppenhausreinigung und Vorgartenpflege werden durch gute Geister erledigt, der Garten hingegen freut sich über Ihren grünen Daumen. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen!!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.01.2023 bis 14.01.2033
Endenergiebedarf Wärme: 186.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1933

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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