Moderne Büro- oder Praxisräume im Erdgeschoss direkt im Zentrum von Langenfeld

externe Objnr	66377-8607
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40764
Ort	Langenfeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	102 m²
Gesamtfläche	102 m²
Bürofläche	102 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.570 €
Nebenkosten	300 €
Provision	2.38 Monatsmieten
Kaution	4.710 €
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-8607	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40764
Ort	Langenfeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	102 m²	Gesamtfläche	102 m²
Bürofläche	102 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.570 €	Nebenkosten	300 €
Provision	2.38 Monatsmieten	Kaution	4.710 €
Stellplatzmiete	70 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die Gewerberäume befinden sich in direkter Lauflage im Zentrum von Langenfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die hier angebotene Mietfläche im Erdgeschoss ist ca. 102 m² groß und teilt sich aktuell in zwei große Räume, ein WC mit Dusche, eine Abstellkammer und eine Teeküche (ehemals zweites Duschbad) auf. Eine angepasste Küchenzeile kann bei Bedarf vom Mieter durch eine Abschlagszahlung übernommen werden. Die Gewerbeeinheit ist erst drei Jahre alt und befindet sich daher in einem neuwertigen und modernen Zustand. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Büroräume genutzt. Durch den barrierearmen Zugang sind die Räumlichkeiten auch für eine Vielzahl von Praxisarten geeignet. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich hinter dem Gebäude befindet, wird dem Mieter monatlich mit 35,00 EUR berechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 70,00 EUR pro Monat.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2031
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Lage: Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt im Zentrum von Langenfeld.
Die gewerbliche Lage in Langenfeld ist geprägt von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig in Langenfeld ist der Dienstleistungssektor. Es gibt eine Vielzahl von Büros und Praxen, die verschiedene Arten von Dienstleistungen anbieten.
Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist ebenfalls eine ihrer Stärken geblieben und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Mit Anschlüssen an drei Autobahnen sowie zwei S-Bahn-Stationen ist Langenfeld nicht nur gut zu erreichen, sondern gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen. Die Stadt Langenfeld hat ein wirklich breites Sortiment zu bieten, das durch das gastronomische Angebot, einen guten Mix aus Shops und eine gemütliche Shopping-Mitte untermalt wird.

Ausstattung: * hochwertige Vinylböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* dreifach verglaste Kunststofffenster sowie Schallschutzfenster zur Straßenseite
* elektrisch betriebene Rollläden
* Kabel-TV (Stadtwerke Langenfeld)
* zwei moderne WC´s mit barrierefreier Dusche
* kleine Abstellkammer
* barrierefreie Hauszuwegung / Aufzug im Haus vorhanden
* Terrasse
* separater Kellerraum / gemeinschaftlicher Waschraum
* Tiefgaragenstellplatz / PKW-Außenstellplatz Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme
Baujahr: 2021

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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