Bungalow mit Gartenidylle: Zeitloses Wohnen in Sankt Augustin-Hangelar

externe Objnr	66272-DHH122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	433 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-DHH122	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	433 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	450.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Inmitten des Ortsteils Hangelar in Sankt Augustin präsentiert sich dieser Bungalow aus dem Baujahr 1974 auf einem Grundstück von 433 m².

Der Bungalow besticht durch seinen zeitlosen Charme und die großzügige Gestaltung zum Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von 122 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses finden Sie im Flur auf der linken Seite ganz klassisch das Gäste-WC. Dem schließt sich eine Nische an, welche ideal als Garderobe genutzt werden kann. Zudem gelangen Sie vom Flur auch in das Untergeschoss. Das Herzstück der Immobilie bildet jedoch das geräumige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten besticht. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen und das Sichtgeschützt, denn keiner der Nachbarn kann in Ihren Garten blicken! Eine elektrische Markise spendet auch an warmen Sommertagen Schatten!

Die separierte Küche bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Die Essdiele wird durch eine charmante Lichtkuppel erhellt, welche eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten. Unabhängig hiervon ist jedoch auch das Wohnzimmer groß genug, um hier den Essbereich zu integrieren. Drei weitere Zimmer eines davon ebenfalls mit Terrassentüre bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Das Tageslicht-Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC) komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss des Bungalows.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Sie finden hier ausreichend Platz in Form von einem Hobbyraum, einem Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum (beide mit Lichtschacht und Fenster), einem Hausanschlussraum, den Heizungskeller und einer Waschküche, in der sich auch eine Sauna und eine Dusche befinden. Besonders praktisch: Über eine Kelleraußentreppe können Sie Ihre Gartengeräte ohne große Umwege direkt in den Keller bringen.

Ihr Auto können Sie bequem in Ihrer eigenen Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof parken.

Positiv hervorzuheben ist, dass das gesamte Dach inkl. Schornsteinverkleidung und Lichtkuppe 2022 erneuert wurde. Zudem sind bereits teilweise aber nicht komplett Fenster und Terrassentüren erneuert. Die Gas-Brennwert-Therme von Viessmann ist ca. 10 Jahre alt. Dennoch gibt es noch einen gewissen Modernisierungsstau, welcher den neuen Eigentümern die spannende Gelegenheit bietet, ein individuelles Traumhaus zu schaffen. In diesem Zuge können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2033
Endenergiebedarf: 256.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: H

Lage: Sankt Augustin-Hangelar zeichnet sich durch eine idyllische und familienfreundliche Wohngegend aus, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet. Das Stadtviertel befindet sich im Süden von Sankt Augustin und überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine attraktive Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Alltagsorganisation erleichtert. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder auch den Flughafen Köln/Bonn.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst

+ Wohnen auf einer Ebene
+ Sichtgeschützter Garten mit Zugang vom Wohnzimmer, Essdiele und einem der Schlafzimmer
+ Eigene Garage
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Dach 2022 erneuert
+ Elektrische Markise + Rollläden teilweise elektrisch
+ Gas-Brennwerttherme von Viessmann (ca. 10 Jahre alt)
+ Zusatz-Raumangebot im Untergeschoss
+ Kelleraußentreppe
+ Sauna
+ Kein Autolärm dank verkehrsberuhigter Straße

- Teilweise Modernisierungsstau

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

3_e8e_g_hx

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Der passende Standort in Hamm für Ihre neue Immobilie

Sie haben beschlossen, eine neue Immobilie in Hamm zu erwerben? Dann helfen wir Ihnen bei der Wahl des richtigen Standortes. Weiterlesen...

Neubau oder Bestand? Vor- und Nachteile, die Sie beim Kauf beachten sollten

Eine der ersten Entscheidungen, die beim Hauskauf getroffen werden muss, ist die zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie. Wir geben Tipps. Weiterlesen...

Verkaufen, vermieten, selbst bewohnen: Diese Möglichkeiten haben Sie bei einer Scheidung

Eine der größten Fragen, die sich bei einer Scheidung stellt, betrifft das gemeinsame Zuhause. Soll das Haus verkauft, vermietet oder von einem der Partner weiterhin selbst bewohnt werden? Weiterlesen...