Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage zwischen Daaden und Kirburg!

externe Objnr	20014-AK-B-1380
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	57520
Ort	Friedewald
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Grundstücksgröße	920 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	169.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-1380	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	57520
Ort	Friedewald	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Grundstücksgröße	920 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	169.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieser Bungalow ist das ideale Objekt für handwerklich begabte Eigenheimbesitzer, die das altersgerechte Wohnen für die Zukunft suchen. Im Jahr 1973 wurde diese Immobilie in Fertigbauweise errichtet. Alle wichtigen Räumlichkeiten (ca. 115 m²) finden Sie hier auf einer Etage.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.
Vor Ihrem Einzug sind allerdings noch einige Renovierungsmaßnahmen notwendig. So muss im Untergeschoss ein Feuchtigkeitsschaden noch fachmännisch behoben werden (Trockenlegen der Außenwände).
Auch im Außenbereich besteht noch ein erheblicher Gestaltungsstau. Hier besteht die Möglichkeit, eine Terrasse im Bereich des Wohnzimmers wieder herzurichten und die Zu- und Gartenwege neu anzulegen.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet, die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Endenergiebedarf: 222.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit Fernblick innerhalb der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mehrere ortsansässige große Firmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die Ortsgemeinde liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an den Landesstraßen 285 und 286. Die Buslinien 276, 277 und 240 verbinden den Ort mit dem Bahnhof Daaden an der Daadetalbahn und den Hauptbahnhof in Betzdorf.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Daaden, Betzdorf und im ca. 9km entfernten Bad Marienberg.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in ca. 40 Minuten und den Autobahnanschluss Haiger/Burbach in rund 20 Minuten.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (1997)
- Isolierverglasten Kunststofffenster (2015)
- Fliesen und Vinyl
- Außenwände gedämmt verklinkert (2019) Sonstiges: In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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