ZENTRAL GELEGENE GEWERBEFLÄCHE IN DER KREFELDER INNENSTADT ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12339
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	272 m²
Gesamtfläche	272 m²
Verkaufsfläche	217 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	115.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12339	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	47798
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	272 m²	Gesamtfläche	272 m²
Verkaufsfläche	217 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	115.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese rund 272 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches neben dem Ladenlokal insgesamt vier Wohnungen beherbergt.
Die Fläche teilt sich auf insgesamt 217 m² Verkaufsfläche, rund 25 m² Nebenräume/ Büroräume und ca. 30 m² Nebenfläche (Vorraum, Flur, Sanitär) auf.

Zuvor wurde das Ladenlokal als Antiquariat genutzt. In früheren Jahren war hier ein Supermarkt ansässig.
Eine zurückgestellte Schaufensterfront ermöglicht das trockene Abstellen von bspw. Einkaufswagen. Straßenseitig ist ein elektrisches Rolltor vorhanden, mit welchem Sie das Ladenlokal inklusive Eingangsbereich außerhalb Ihrer Öffnungszeiten sichern können.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die beiden Sanitäranlagen bedürfen einer gründlichen Erneuerung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf (Wärme): 308.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 33.80 kWh/(m²*a)

Lage: Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Krefeld. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Wohn- und Geschäftshäuser. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig schnell erreicht. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV bieten der nahegelegene Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Bahnhaltestellen in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen der A57 (Anschlussstelle KR-Zentrum) und A44 (Anschlussstelle KR-Fichtenhain) sind innerhalb von 15 Minuten erreicht. Verschiedene Parkhäuser und Tiefgaragen befinden sich in der direkten Umgebung.

Makro-Lage:
Die kreisfreie Stadt Krefeld beheimatet ca. 234.000 Bürger. Die Gesamtgröße beträgt 137,76 km². Krefeld liegt am linken Niederrhein und grenzt an die Gemeinden Duisburg, Mönchengladbach, Meerbusch, Tönisvorst und Kempen. Ein gesunder Mix aus Industrie und Mittelstand trägt zu einer positiven Grundstimmung in der Wirtschaft bei. Die sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Krefeld wird dem umfassenden Autobahnnetz geschuldet. Neben der A57 (Köln/Venlo) sind auch die A44 (Düsseldorf/Mönchengladbach) und die A40 (Duisburg / Niederlande) in nur wenigen Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Als nächste Flughäfen sind der internationale Airport Düsseldorf (Fahrzeit ca. 20min.) und der Mönchengladbach Airport (ebenfalls Fahrzeit ca. 20min.) einfach und schnell zu erreichen.

Ausstattung: - Gas-Etagenheizung
- Rolltor vor Eingang
- zurückgesetzte Schaufensteranlage (Holz, einfachverglast)
- Fliesen
- 2 WC (deutlich sanierungsbedürftig)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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