Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage zwischen Montabaur und Limburg!

externe Objnr	20014-WW-M-2516
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56412
Ort	Niedererbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	10
Vermietbare Fläche	267 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-WW-M-2516	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56412
Ort	Niedererbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²	Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	10	Vermietbare Fläche	267 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	459.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 90er Jahre auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von rund 267 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Der Spitzboden ist noch ausbaufähig. Die Wohnungen sind mit je nach Lage mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet und für die PKW stehen eine Doppelgarage sowie ein Freistellplatz zur Verfügung.
Ein pflegeleicht angelegter Garten auf Hanglage ermöglicht Ihnen viel Ruhe und einen traumhaften Fernblick ins Grüne.
Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet und eine Wohneinheit ist aktuell noch eigengenutzt.
Innenbilder der Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wird zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Für die derzeit eigengenutzte Wohnung im 1. Obergeschoss steht Ihnen einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Informationen zu den monatlichen Mieteinnahmen folgen in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2033
Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in Niedererbach.

Es ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Eine Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in ca. 600 m. Grund- sowie weiterführende Schulen finden Sie in Nentershausen (ca. 3,2 km), Montabaur (ca. 13,7 km) und Limburg (ca. 9,8 km). Zur Sportanlage der Ortsgemeinde Niedererbach gehört einen Sportplatz sowie ein Sportlerheim mit Duschen und Umkleideräumen. Der Schützenverein 1920 Niedererbach e.V. prägt ebenfalls das Ortsbild.

Ausstattung: - Gebäudezentralheizung (Öl) aus dem Baujahr ca. 1993
- isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- Bäder raumhoch gefliest
- drei Kellerräume
- eine Terrasse
- zwei Balkone
- Außenstellplatz
- Doppelgarage
- Garten Sonstiges: Niedererbach gehört zu der Verbandsgemeinde Montabaur. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Das Vereins- und Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

₆₂xwa⁷

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Der passende Standort in Hamm für Ihre neue Immobilie

Sie haben beschlossen, eine neue Immobilie in Hamm zu erwerben? Dann helfen wir Ihnen bei der Wahl des richtigen Standortes. Weiterlesen...

Neubau oder Bestand? Vor- und Nachteile, die Sie beim Kauf beachten sollten

Eine der ersten Entscheidungen, die beim Hauskauf getroffen werden muss, ist die zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie. Wir geben Tipps. Weiterlesen...

Verkaufen, vermieten, selbst bewohnen: Diese Möglichkeiten haben Sie bei einer Scheidung

Eine der größten Fragen, die sich bei einer Scheidung stellt, betrifft das gemeinsame Zuhause. Soll das Haus verkauft, vermietet oder von einem der Partner weiterhin selbst bewohnt werden? Weiterlesen...