Düsseldorf-Friedrichstadt: Provisionsfrei für den Mieter! Ladenlokal in frequentierter Lage!

externe Objnr	63615-9235
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	40217
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	180 m²
Gesamtfläche	180 m²
Verkaufsfläche	142 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	2.000 €
Nebenkosten	665 €
Kaution	7.995 €

externe Objnr	63615-9235	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	40217
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Nutzfläche	180 m²	Gesamtfläche	180 m²
Verkaufsfläche	142 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	2.000 €	Nebenkosten	665 €
Kaution	7.995 €

Objektbeschreibung: Das Ladenlokal befindet sich ebenerdig in einem Wohn- und Geschäftshaus. Die bodentiefen Schaufenster nebst Eingangstür haben eine Breite von etwa 5 Metern. Aktuell verfügt der Verkaufsraum über etwa 45 m². Er ist durch eine Leichtbauwand (mit Tür) vom bisher als Bürofläche genutzten Teil getrennt. Die gesamte Verkaufsfläche kann durch Entfernen auf etwa 110 m² erweitert werden. Ein Podest mit ca. 45 m² im hinteren Bereich des Ladenlokals, ist bisher ebenfalls als Büro genutzt worden. Des Weiteren verfügt das Ladenlokal über einen Personalraum (ca. 21m²), der ebenfalls (oder alternativ) als Büro genutzt werden kann. Zum Ladenlokal gehört ein kleiner Innenhof, der ideal für die kreative Pause genutzt werden kann.

Bitte beachten Sie, dass weder Gastronomie noch Lebensmittelverkauf jeder Art (Bäckerei, Kiosk oder ähnliches) möglich sind. Die Geschäftszeiten müssen sich im üblichen Rahmen (zwischen 7.00 Uhr und 22.00 Uhr) bewegen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: KEINE ANGABE
Endenergiebedarf (Wärme): 80.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 57.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Ladenlokal befindet sich an einer der etabliertesten Einkaufsstraßen in Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Straße ist durch eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie fußläufige Anbindung an die Königsallee und die Altstadt gekennzeichnet. Die benachbarten Ladenlokale sind von einer Vielzahl verschiedener Einzelhandelsbranchen mit einem breit gefächterten Verkaufs- und Dienstleistungsangebot belegt.

Ausstattung: Die Räumlichkeiten werden Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben. Die Wände sind weiß gestrichen, Deckenbeleuchtung sowie eine Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Als Boden ist ein robuster Belag in Holzoptik ausgelegt. Zwei separate Damen- und Herren-WCs sind natürlich auch vorhanden.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.11.2018 bis 16.11.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 57 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGABE
Baujahr: 1957

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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