Tolles, gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Aussicht in ruhiger Ortsrandlage - nahe Daaden!

externe Objnr	20014-AK-B-2655
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57520
Ort	Emmerzhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	168 m²
Grundstücksgröße	724 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-B-2655	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57520
Ort	Emmerzhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Nutzfläche	168 m²
Grundstücksgröße	724 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.900 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses tolle und massive Wohnhaus umfasst eine Größe von ca. 137 m² ist und liegt idyllisch am Ortsrand auf einem ca. 724 m² großen Grundstück. Einige Neuerungen haben die Eigentümer in den letzten Jahren bereits vorgenommen. So wurde u.a. 2005 das Dach neu eingedeckt inkl. Erneuerung der Fallrohre und der Dachrinne (Kupfer). Im Jahre 2018 erfolgte der fachmännische Einbau einer neuen Heizung und 2020 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind mit einer Fußbodenheizung und ohne Flachheizkörper ausgestattet - außer im Hobbyraum im Kellergeschoss. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kamin (Heizkassette) als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.
Der ca. 23 m² große, überdachte Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Gemütliche Stunden genießen Sie auf der zum Wohnzimmer angrenzenden und geschützten Terrasse. Sie finden hier eine gepflegte Immobilie vor, die sich hervorragend für eine 2- bis 4-köpfige Familie eignet. Hier können Sie sich das perfekte Eigenheim herrichten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2034
Endenergieverbrauch: 154.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: E

Lage: Die Ortsgemeinde liegt etwa vier Kilometer von Daaden und ca. fünf Kilometer vom nordrhein-westfälischen Burbach (Kreis Siegen-Wittgenstein). Die kleine Gemeinde liegt am Fuße des Stegskopfes und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck. Im Ort selber finden Sie eine Kindertagesstätte, zwei Spielplätze, einen Sportplatz sowie verschiedene Vereine vor. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im ca. 5 km entfernten Daaden angesiedelt. Über die Bundesstraße B 54 erreichen Sie die Autobahn A 45 mit der Anschlussstelle "Haiger Burbach" in ca. 15 - 20 Minuten Fahrtzeit. Angrenzend zum Objekt liegt einer schöner und langer Wanderweg, der perfekte Startpunkt für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Ausstattung: - Fußbodenheizung (Heizung Fa. Buderus, 2018)
- Befeuerung: Öl
- Holzfenster, dreifachverglast
- Hobbyraum mit Dusche
- Bodenbelag: Teppich, Laminat & Fliesen Sonstiges: In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil selbst verfügt über zwei Haltestellen der Bahnstrecke Betzdorf–Daaden, an der die Züge der Linie RB 97 der Westerwaldbahn WEBA täglich im Stundentakt verkehren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

⁶^r^q_{_g}bdc²

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Der passende Standort in Hamm für Ihre neue Immobilie

Sie haben beschlossen, eine neue Immobilie in Hamm zu erwerben? Dann helfen wir Ihnen bei der Wahl des richtigen Standortes. Weiterlesen...

Neubau oder Bestand? Vor- und Nachteile, die Sie beim Kauf beachten sollten

Eine der ersten Entscheidungen, die beim Hauskauf getroffen werden muss, ist die zwischen einem Neubau und einer Bestandsimmobilie. Wir geben Tipps. Weiterlesen...

Verkaufen, vermieten, selbst bewohnen: Diese Möglichkeiten haben Sie bei einer Scheidung

Eine der größten Fragen, die sich bei einer Scheidung stellt, betrifft das gemeinsame Zuhause. Soll das Haus verkauft, vermietet oder von einem der Partner weiterhin selbst bewohnt werden? Weiterlesen...