Vermietete Eigentumswohnung in Hohenlimburg- Elsey mit Aufzug, Süd-Balkon und Tageslichtbad

externe Objnr	172732-6300
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	59.000 €
Erbpacht	564,33 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6300	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	59.000 €	Erbpacht	564,33 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese seit 2017 durchgehend vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hohenlimburg- Elsey.

Zur Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Aufzug und betreten innerhalb der Wohnung eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum. Auf der rechten Seite der Diele liegt das ca. 23 m² große Wohnzimmer, gegenüber der Eingangstür das Tageslichtbad mit Badewanne sowie auf der linken Seite zuerst das ca. 19 m² große Schlafzimmer sowie die ca. 12 m² große Küche. Der überdachte Balkon liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer und ist von beiden Räumen begehbar.

Im Kellergeschoss steht neben einem gemeinschaftliche nutzbaren Wasch-/ und Trockenraum auch ein zur Wohnung gehörender Keller zur Verfügung. Zu diesem Immobilienangebot gehört zudem ein PKW- Stellplatz, der sich im Bereich des Hauszugangs befindet.

Die aktuellen Mieter haben die Wohnung bereits seit 1983 angemietet und würden auch sehr gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Aktuell wird eine Kaltmiete in Höhe von 340 EUR erzielt.

BITTE BEACHTEN SIE:
Da die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde, benötigen Sie 30 % des Kaufpreises in Form von Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: D

Lage: Hohenlimburg bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung: Decken: Stahlbetondecken
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Aufzug: Vorhanden
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Stahl
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2000
Rollläden: Ja, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer und Küche gefliest, Wohn-/Schlafzimmer und Diele Teppich
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Überdachter Balkon mit Südausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
Heizungsart: Gasetagenheizung, Baujahr 2023
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Wasserzähler: Vorhanden somit Abrechnung nach Verbrauch
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Hausgeld: 316 EUR/ Monat darin enthalten sind: Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllabfuhr, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Wasser und Abwasser, Kabelgebühr, Wartungskosten, objektbezogener Winterdienst, Außenanlagen-/ Gartenpflege und Hausreinigung, Schornsteinfeger, sowie Rücklage (Zuführung 15.000 EUR/ Jahr), Kontoführungsgebühren, Verwaltungskosten und Erbbauzins; Anteil nicht umlagefähiger Kosten 152 EUR/ Monat
Rücklagen: 50.488 EUR (Januar 2024)
Grundsteuer: 219 EUR/ Jahr
Mieteinnahmen: 340 EUR inkl. Stellplatz, vermietet seit 1983 Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 16.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 107.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1969
Baujahr Heizung: 2023

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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