Küss' mich wach: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Toplage

externe Objnr	63612-3141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58454
Ort	Witten
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	942 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	365.000 €
Provision	3.57% vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63612-3141	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58454
Ort	Witten	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	942 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	365.000 €	Provision	3.57% vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus profitiert von einer beliebten Lage, einem schönen Sonnengrundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung moderner Wohnträume.

* Witten-Rüdinghausen
* 120.42 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche
* Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Wintergarten
* Obergeschoss: 2 Zimmer, mögliche Wohnküche oder 3. Zimmer, Diele, Tageslichtbad, Balkon
* Südgrundstück und Südbalkon

* isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- und Holzrahmen, teilweise mit Rollläden (Baujahr 1981)
* Ölheizung von Viessmann (Baujahr um 1980)
* Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
* Böden: Teppich, Fliesen
* Kellerräume
* Einzelgarage

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2033
Endenergiebedarf: 420.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in den Hintergrund versetzt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rüdinghausen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar, alternativ auch mit einer kurzen Fahrtzeit verbunden. Der öffentliche Nahverkehr in das Wittener Zentrum kann ideal genutzt werden, eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof kann so auf direktem Weg angetroffen werden. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung und werden von der Buslinie angefahren. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A44 und somit auch zur A43 und A45 befindet sich in angenehmer Entfernung und sorgt für eine optimale Infrastruktur.

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 420.62 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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