Geldern-Zentrum: Wohn-/Bürohaus - ideal zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als Kapitalanlage

externe Objnr	66546-10200
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47608
Ort	Geldern
Land	Deutschland
Wohnfläche	284 m²
Nutzfläche	556 m²
Grundstücksgröße	584 m²
Anzahl Zimmer	19
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	keine Käuferprovision
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	89.604 €
Stellplatzanzahl	19

externe Objnr	66546-10200	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47608	Ort	Geldern
Land	Deutschland	Wohnfläche	284 m²
Nutzfläche	556 m²	Grundstücksgröße	584 m²
Anzahl Zimmer	19	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	keine Käuferprovision	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	89.604 €
Stellplatzanzahl	19

Objektbeschreibung: Die gesamte Bürofläche von 556m² Fläche war 25 Jahre an eine Krankenkasse vermietet. Nun stehen diese Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die ehemalige Bürofläche im 1. OG (146 qm) kann alternativ mit wenig Aufwand als Wohnung neu vermietet werden.
Die drei Wohnungen im Haus sind nachhaltig und gut vermietet.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide Immobilie bzw. Kapitalanlage handelt, bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2033
Endenergieverbrauch: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich an einer der Hauptringstraßen der Innenstadt von Geldern und ist von einer gemischten Bebauung geprägt. So gibt es mehrere gewerblich genutzte Grundstücke aber auch Wohnbebauung.

Die stadtnahe Lage erlaubt das Erreichen aller städtischer Infrastruktur zu Fuß. So ist der Marktplatz ebenso wenige Schritte entfernt, wie auch der Bahnhof.

Ausstattung: Balkone im 1. OG und 2. OG
Rollläden
alle Wohnungen mit Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerraum
Fahrradkeller
Gewerbeflächen mit CAT-Verkabelung
Rasterdecken und automatische Schiebetür EG (Fläche ggf. teilbar)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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